Direkt am Naturschutzgebiet! Modernes Haus mit Einliegerwohnung, Aufzug und vielen Extras!
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am unmittelbaren Rand eines Naturschutzgebiets. Das Haus ist das letzte Gebäude vor der geschützten Landschaft und bietet dadurch dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Ein Teil des großzügigen Grundstücks mit ca. 1.491 m² liegt selbst im Naturschutzgebiet. Die Immobilie kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden und überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Barrierefreiheit.
Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Fenster, überwiegend elektrisch bedienbar, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Warmwasseraufbereitung über Solarenergie. Ein Doppelcarport, eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Hauptwohnung
Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele, von der aus ein Gäste-WC, ein Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Parkettböden und eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein großer Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Belag, von der eine Treppe in den Garten mit Gartenhaus führt. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, per außenliegendem Aufzug direkt in das Gartengeschoss zu gelangen. Über die Diele führt eine Treppe in das Gartengeschoss, wo der Hauptwohnung ein weiteres Zimmer zugeordnet ist. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Technik- und Heizungskeller, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenhohn, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Gräfenhohn in unmittelbarer Nähe zu Ittenbach. Trotz der Nähe des Ortsteils zur Autobahn genießt man hier eine besondere Ruhe: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Naturschutzgebiet, und damit in einer der ruhigsten und naturnahsten Lagen des gesamten Ortsteils. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine ruhige Nachbarschaft aus.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr kurze Distanz zur Autobahn A3, die in direkter Nähe liegt und eine hervorragende Anbindung in Richtung Bonn, Köln, Frankfurt und das Ruhrgebiet bietet. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler.
Auch das Nahversorgungszentrum Ittenbach befindet sich in direkter Umgebung und ist schnell erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung, komfortable Nahversorgung und ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld in ausgewogener Weise.
