Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Fellbach. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige im Homeoffice eignet. Die Liegenschaft ist aktuell vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.180 €.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad sorgt durch natürliche Belichtung für eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Große Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung und wird separat verkauft. Das Gesamtgrundstück des Hauses umfasst ca. 417 m².
Die Immobilie liegt in Fellbach, einer gefragten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Stuttgart ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld. Besichtigen lohnt sich!
Merkmale
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.494,62 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiden, Fellbach (70736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Fellbach-Schmiden, einem der gefragtesten und zugleich charmantesten Stadtteile der Großen Kreisstadt Fellbach. Schmiden verbindet auf ideale Weise dörflichen Charakter mit städtischem Komfort und zählt aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen, der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Stuttgart zu den besonders beliebten Wohngegenden der Region. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer oder kurzer Entfernung zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Ortszentrum von Schmiden.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote ergänzen das breite Freizeitangebot des Stadtteils. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem gepflegten Umfeld bei gleichzeitig brillanter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Stuttgart.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2
