Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

619000 €619.000 €

2.948 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  455 m² Grundstück

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Breitenholz, Ammerbuch (72119)

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Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein liebevoll kernsaniertes, ehemaliges Bauernhaus in sonniger und ruhiger Lage von Ammerbuch. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf harmonische Weise den einzigartigen Charme ländlicher Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet durchdachte Raumlösungen für verschiedenste Lebensmodelle.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch saniert, sodass es heute in einem neuwertigen Zustand erstrahlt. Große, helle Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, ohne den traditionellen Bauernhausstil zu verlieren. Der Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend als Miet- oder Ferienwohnung (Airbnb), Büro oder kleine Gewerbefläche eignet.

Das 455 m² große Sonnengrundstück ist eine wahre Wohlfühloase. Hier genießen Sie Privatsphäre und können Ihr persönliches Gartenparadies gestalten - sei es als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder mit gemütlichen Sitzbereichen für gesellige Stunden. Trotz der Nähe zur Universitätsstadt Tübingen wohnen Sie hier in herrlicher Ruhe, ideal für Erholung und Entspannung, und erreichen dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand und die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne, sondern auch durch die außergewöhnliche Flexibilität seiner Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Generationenprojekt oder Standort für eine freiberufliche Tätigkeit - hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte perfekt umsetzen, die Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen.

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend