Repräsentative Praxis- & Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in Aachen-Eilendorf
Zur Vermietung steht eine ca. 98 m² große, moderne Erdgeschoss-Einheit in prominenter Lage von Aachen-Eilendorf. Die Fläche besticht durch ihre Vielseitigkeit und eine hervorragende Sichtbarkeit an der Von-Coels-Straße.
Das Herzstück bilden zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume zur Straßenseite, die durch große Schaufensterfronten ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten. Der hintere Bereich der Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet ruhige Räumlichkeiten, die sich perfekt als Behandlungszimmer, Labor oder Büro eignen. Eine moderne Sanitäreinheit sowie eine Küche (Anschlüsse vorhanden) runden das Raumangebot ab. Dank der klaren Struktur und des modernen Designs ist die Fläche ohne große Investitionen sofort bezugsfertig.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in warmer Holzoptik (neu). Wände: Tapeziert und weiß gestrichen für ein modernes Ambiente. Beleuchtung: Abgehängte Rasterdecke mit integrierten, energiesparenden LED-Panels für optimale Arbeitsplatzbeleuchtung. Fenster: Große, doppelt verglaste Schaufensterfronten (Kunststoff-Rahmen weiß) zur Straßenseite; funktionale Belüftungsfenster im rückwärtigen Bereich. Jeweils separate Eingangstür zu den Zimmern mit Schaufensterfronten. Sanitär: Modernes WC mit wandhängendem WC, großformatigen Fliesen und neuwertigen Armaturen. Technik: Verkabelung über Brüstungskanäle vorbereitet; effiziente Heizkörper in allen Räumen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Von-Coels-Straße 222, Eilendorf, Aachen (52080)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hochfrequentierter Lage auf der Von-Coels-Straße in Aachen-Eilendorf. Eilendorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Aachens und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine kaufkräftige Anwohnerschaft aus.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Arztpraxen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, was für eine stetige Laufkundschaft sorgt. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent (Bushaltestelle fast vor der Tür), und die Autobahnauffahrten zur A4 und A544 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Anmietung erfolgt direkt vom Eigentümer.
Parken: Öffentliche, gebührenfreie Parkstreifen befinden sich direkt vor dem Objekt sowie in den angrenzenden Seitenstraßen.
Flexibilität: Wir bieten Ihnen faire Konditionen ohne feste Mindestmietlaufzeit bei einer flexiblen Kündigungsfrist von 6 Monaten - ideal für Start-ups oder expandierende Unternehmen, die Planungssicherheit bei gleichzeitiger Flexibilität suchen.
Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache kurzfristig möglich.
Stichworte
Wohnfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
