Gepflegtes und renditestarkes Appartementhaus im Ostseebad Dahme
Unmittelbar hinter dem Deich und damit in direkter Strandnähe befindet sich das auf einem 794 m² großen Grundstück im Jahre 1955 errichtete Appartementhaus. Das Haus und die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass sich beides in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Garage ein Handwerksraum, überdachte Sitzbereiche für die Gäste mit Grillmöglichkeit, sowie Abstellbereiche für Fahrräder und Trocknungsmöglichkeiten für Handtücher und Wäsche. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht den Gästen ein weiterer Sitzbereich zur Verfügung sowie zwei gepflasterte Plätze für Strandkörbe. Das Haus verfügt über 4 abgeschlossene Appartements, von denen sich 3 in der Ferienvermietung befinden und eine Einheit von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Ein weiteres Nebengebäude ist wohnlich ausgebaut und bietet auf ca. 31 m³ einen weiteren Raum mit Pantry sowie separatem Duschbad inkl. Hauswirtschaftsraum.
Der Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut, bietet Raum für 2 Zimmer mit Pantryküche sowie ein Duschbad. Diese separate Wohnung ist fest vermietet.
Beide Bereiche sind in der Wohnfläche nicht ausgewiesen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
794 m² Grundstück
Kochnische, offene Küche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bad mit Dusche
Direkt von der Straße "Am Deich" gelangt man auf das ebenerdige Grundstück. Im vorderen Grundstücksbereich stehen eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen zur Verfügung. Die Zufahrts- und Stellflächen sind angelegt; die Stellplätze selbst sind bekieselt.
Das Gebäude ist von gepflegten, erst kürzlich neu angelegten, gepflasterten Wegen umgeben, über die auch die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen erfolgen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Wohnungen, die jeweils über seitliche Eingänge erreichbar sind. Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, eine Pantryküche sowie ein Duschbad. Die linke Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen überdachten und geschlossenen Terrassenbereich. Von hier aus gelangt man in ein wohnlich ausgebautes Nebengebäude mit Duschbad und Wäschebereich. Dieses wurde bislang ausschließlich von der Familie selbst genutzt und eignet sich auch sehr gut als Gästebereich für Übernachtungsbesuch.
Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Pantryküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind über ein mittig angeordnetes Treppenhaus erschlossen. Auch diese Einheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer, jeweils mit Pantryküche und Duschbad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung, die dauerhaft an eine ältere Dame vermietet ist. Auch hier stehen zwei Zimmer, eine Pantryküche sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m², davon entfallen rund 190 m² auf die reine Wohnfläche sowie ca. 66 m² auf Wohnnebenflächen im Dachgeschoss und im Nebengebäude.
Zur genehmigungsrechtlichen Situation wurden bereits entsprechende Aussagen getroffen.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen wurden. Hervorzuheben sind unter anderem: - Fenster aus dem Jahr 1996 - Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 2013 - Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2012 - Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss im Jahr 2023 - Vollständige Fassadendämmung in den Jahren 2023/2024
Zahlreiche aussagekräftige Fotos sowie neu erstellte Grundrisse auf Basis eines aktuellen Aufmaßes vermitteln einen sehr guten ersten Eindruck von dem Appartementhaus.
Aufgrund der attraktiven Lage und des gepflegten Gesamtzustandes verzeichnete die Immobilie in den vergangenen Jahren eine konstant gute Auslastung und bietet weiteres Steigerungspotenzial. Gern erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem persönlichen Gespräch.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und wirtschaftlich interessante Immobilie in guter Lage, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.188,62 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Deich 51, Dahme (23747)
Das Ostseebad Dahme befindet sich in attraktiver Küstenlage an der schleswig-holsteinischen Ostsee, rund 20 Kilometer nordöstlich von Neustadt in Holstein. Die beliebten Ostseebäder Heiligenhafen sowie die Sonneninsel Fehmarn sind in 20-30 Minuten erreichbar. Dahme zählt rund 1.200 Einwohner und ist Teil einer Verwaltungsgemeinschaft mit den Ostseebädern Kellenhusen, Grube und der Gemeinde Grömitz. Wohn- und Lebensqualität; Als anerkanntes Ostseeheilbad überzeugt Dahme durch seine direkte Meereslage, den kilometerlangen feinsandigen Strand sowie eine gepflegte, ruhige Ortsstruktur. Die Strandpromenade, kurze Wege und die naturnahe Umgebung schaffen eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Dahme ist ganzjährig gefragt und bietet damit eine stabile Nachfrage im Ferienimmobiliensegment. Freizeit & Erholung; Der Ort bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Neben Wassersportmöglichkeiten Rad- und Wanderwegen verbindet ein attraktiver Mischwald Dahme mit dem benachbarten Ostseebad Kellenhusen. Ergänzt wird das Angebot durch hochwertige Wellness- und Gesundheitsangebote wie Yoga am Strand, Meersalzgrotte und Sauna im StrandSpa. Diese Kombination aus Aktivität, Natur und Entspannung macht Dahme zu einem besonders nachhaltigen und wertstabilen Standort. Fazit; Dahme vereint maritime Lage, touristische Attraktivität und ruhiges Wohnen auf hohem Niveau. Der Standort eignet sich ideal für Ferienimmobilien Kapitalanlagen sowie für die Eigennutzung mit hohem Erholungswert. Im Gegensatz zu stark saisonabhängigen Ferienorten profitiert Dahme von einer ausgeprägten Ganzjahresnachfrage. Wellnessangebote, Gesundheits- und Aktivtourismus sowie die geschützte Naturlage sorgen für eine kontinuierliche Belegung - auch außerhalb der klassischen Sommermonate. Dies schafft für Kapitalanleger eine verlässliche Grundlage für stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D.
hervorragende Lage in Strandnähe mit Meerblick, gepflegtes Anwesen, viele Moderniserungen sind bereits erfolgt
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 280,30 m², vermietbare Fläche: 189,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 002, Flurstück: 6/9, Gemarkung: Dahme
