Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
625000 €625.000 €
1.953 €/m²
11 Zimmer • 320 m² • 219 m² Grundstück
Anlageimmobilie in Toplage von Stade: Wohn- & Geschäftshaus kernsaniert, gepflegt & stabilen Mieteinnahmen
Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1780 befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Altstadtkern von Stade. Die Immobilie vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Gesamtzustand.
Eine umfassende Kernsanierung und Modernisierung erfolgte in den 1980er Jahren, wodurch die Grundlage für den heutigen soliden baulichen Zustand geschaffen wurde. In den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich weiterentwickelt: Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich erfolgten regelmäßig Renovierungen, Modernisierungen und optische Aufwertungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnik: Sämtliche Gas-Etagenheizungen wurden erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert, was sowohl energetisch als auch technisch einen zeitgemäßen Standard gewährleistet.
Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und profitiert von einer sehr guten, zuverlässigen Mieterstruktur mit pünktlichen Mietzahlungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit eigenen Abstellräumen für jede Einheit – ein praktischer Mehrwert für alle Nutzer.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stader Altstadt – mit stabilem Ertrag, historischem Charme und weiterem Entwicklungspotenzial.
Kurz gesagt: Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Altstadt mit solider Rendite und nachhaltigem Wert zu erwerben.
Einheitenübersicht:
Gewerbeeinheiten: Laden links (EG + UG) – ca. 105 m² Laden rechts (EG) – ca. 54 m²
Wohneinheiten: 1. Obergeschoss – ca. 105 m² Dachgeschoss – ca. 56 m²
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
219 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1780
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
1.953,13 €/m²
Provision für Käufer
2,98% vom Kaufpreis Käufer- und Verkäufercourtage zu gleichen Teilen je 2,5% zzgl. MwSt. (19% MwSt. d.h. 2,98%) vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
687.375 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
62.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inselstraße 1a, Stade (21682)
Die Inselstraße zählt zu den gefragtesten Lagen im historischen Zentrum von Stade. Die Immobilie befindet sich direkt im Altstadtkern – umgeben von Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen und touristischen Anziehungspunkten.
Die hohe Frequenz an Besuchern und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer äußerst attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Umgebung für eine stabile und langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
