7 Zimmer • 170,6 m² • 203 m² Grundstück • frei ab sofort
Immobilie zum Kauf • provisionsfrei
Preis auf Anfrage
7 Zimmer • 170,6 m² • 203 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen an der Würm – Exklusives Designhaus in absoluter Ruhelage in München-Allach
Das moderne, individuell geplante Haus überzeugt durch eine klare Formensprache, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept. Durchdachte Einbauten und integrierte Stauraumlösungen sorgen für eine klare Struktur und hohen Alltagskomfort.
Auf rund 251 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Zuhause mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum.
Der Wohnbereich ist offen und ruhig gestaltet und folgt einem klaren, funktionalen Konzept. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Sitzbank und integriertem Kamin, von dem sich ein beeindruckender Blick auf die Würm eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch sechs weitere flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Im Obergeschoss befindet sich ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Masterbad und Ankleide mit direktem Zugang zur großzügigen, uneinsehbaren Dachterrasse. Das Bad verfügt über eine große Trapezbadewanne und ein großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Entspannung.“
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit Tageslicht und Fußbodenheizung in allen Räumen des UG erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um zusätzliche Flächen für Arbeiten, Sport oder Hobbys.
Merkmale
frei ab sofort
203 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 54 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 22,2 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In außergewöhnlicher Lage zwischen einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße und den Uferlandschaften der Würm liegt dieses besondere Haus im Münchner Stadtteil Allach. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur; aus den Wohnräumen eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne und auf das vorbeifließende Wasser. Die blickgeschützte Lage verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre mit hoher Privatsphäre und macht es zu einem idyllischen Rückzugsort.
Trotz der ruhigen, naturnahen und geschützten Atmosphäre liegt das Haus eingebettet in eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist in wenigen Gehminuten (ca. 10 Minuten) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof (Fahrzeit 13 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Spielplätze und vielfältige Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Oertelplatz als zentraler Treffpunkt mit schattigen Sitzbereichen und modernen Wasseranlagen ist schnell fußläufig erreichbar. Die nahegelegene A99 sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz, während der Flughafen München in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist.
Die seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher und uneinsehbarer Lage bei gleichzeitig hervorragender urbaner Infrastruktur macht diesen Standort äußerst außergewöhnlich und in dieser Form selbst in München nur selten zu finden.
Sonstiges:
Außenbereiche:
Die Außenflächen greifen die besondere Lage konsequent auf. Terrasse und Garten sind zur Würm ausgerichtet und eröffnen eine beeindruckende Aussicht in die umliegende Natur. Die blickgeschützte Lage sowie die optimale Sonnenausrichtung schaffen eine ruhige, angenehme Atmosphäre und machen den Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu einem besonderen Naturerlebnis.
Die Dachterrasse erweitert diesen Bereich um eine zusätzliche Ebene: Südlich ausgerichtet, windgeschützt und nicht einsehbar, bietet sie ideale Voraussetzungen, um das ganze Jahr über ungestört Sonnenbäder zu genießen.
Fazit:
Dieses Haus vereint modernes Design, durchdachte Architektur und höchste Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen, naturnahen Lage an der Würm. Die Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und optimaler Anbindung macht es zu einem seltenen Angebot im Münchner Westen. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ästhetik, Komfort und Lebensqualität legen.
Kontakt zum Verkäufer:
Peter Schemm
Oertelplatz 9
80999 München-Allach
Tel./WhatsApp: 0171/7535534
Mail: schemm(ad)steuerberater1.de
Weitere Informationen
Auf Wunsch kann die komplette Einrichtung (Küche, Möbel, Fitnessgeräte, Waschmaschine und Trockner von Miele, Kinderzimmereinrichtung, Büroeinrichtung, Gartenmöbel, 3 Fernseher, usw., usf.) gegen Aufpreis übernommen werden, so dass das Haus schon am ersten Tag nach der Eigentumsübertragung uneingeschränkt nutzbar ist.
Wenn Sie sich für unser Familienheim interessieren, schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Hochglanzexposé mit Adressangabe und umfangreichen weiteren Informationen per Post zu. Bitte dann ihre Postanschrift mitteilen.
