Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großem Gartengrundstück
Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr bietet als reines Wohnen. Bei diesem großzügigen Objekt handelt es sich um ein massives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung eröffnet weitere Sanierungsmöglichkeiten und bietet damit zusätzliche Perspektiven für individuelle Gestaltung oder Erweiterung.
Das Gebäude verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Derzeit sind zwei Wohneinheiten mit Badezimmern ausgestattet, weshalb das Objekt aktuell als Zweifamilienhaus angeboten wird. Das Baujahr der Gebäude wird auf etwa 1910 geschätzt.
In den Jahren 2010/2011 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuert wurden große Teile der Elektroanlage sowie die Fenster im Mehrfamilienhaus – mit Ausnahme von zwei Fenstern im Dachgeschoss. Zudem wurden die Hauseingangstüren, die Wohnungseingangstüren und ein Großteil der Innentüren ausgetauscht. Im Jahr 2015 erfolgte eine Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln.
Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei größere Nebengebäude, die bislang als Werkstatt und Lager genutzt wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im unteren Teil des Grundstücks wurde etwa 2010/2011 ein Gartenhaus in Holzbauweise rund 20 m² mit einer überdachten Terrasse errichtet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Pavillon mit Blick auf den Dorfteich, der eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft.
Das Grundstück ist medientechnisch vollständig erschlossen und verfügt über Gas-, Wasser-, Abwasser-, Strom- sowie Telekommunikationsanschlüsse. Mit einer Gesamtfläche von 2.453 m² eröffnet das großzügige Areal zusätzliche Perspektiven – von der Gestaltung eines weitläufigen Gartens bis hin zu möglichen baulichen Veränderungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Bei diesem Grundstück haben wir die begehrte Süd/West Ausrichtung.
Dieses Objekt eignet sich für Macher, Planer und Investoren ebenso wie für Menschen mit eigenen Ideen, die ihre Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause nach individuellen Wünschen gestalten möchten. Die Lage und das angenehme Wohnumfeld runden das Angebot ab. Wer es sich in einem familienfreundlichen Ort wie Rüdersdorf sehr gut gehen lassen möchte, sollte sich mit diesem Immobilienangebot näher beschäftigen.
Merkmale
2.453 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Letzte Modernisierung2011
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.437,98 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
704.920 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
75.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt Rüdersdorf, Rüdersdorf bei Berlin (15562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich an einer ausgebauten Ortsstraße in verkehrsgünstiger Lage von Rüdersdorf, am östlichen Stadtrand von Berlin. Die Gemeinde überzeugt insbesondere durch ihre wasserreiche Umgebung und den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Seenlandschaft prägt die Region in besonderem Maße. Der Kalksee sowie der große Stienitzsee sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und naturnahe Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte sowie das Ortszentrum sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Rüdersdorf ein breites Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder und Jugendliche.
Ein besonderes Highlight der Region ist der Museumspark Rüdersdorf. Mit seiner über 750-jährigen Geschichte im Kalksteinabbau gewährt er eindrucksvolle Einblicke in die industrielle Vergangenheit und verbindet diese mit Naturerlebnis und kulturellen Veranstaltungen. Führungen, Events und familienfreundliche Angebote machen den Park zu einem beliebten Ausflugsziel. Die einzigartige Kombination aus Industriegeschichte und Naturdenkmal verleiht der Region einen besonderen Charakter.
Verkehrslage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Buslinie 951 erreicht man beispielsweise den S-Bahnhof Fredersdorf, von wo aus eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Hauptbahnhof besteht. Die Buslinie führt zudem bis zum Krankenhaus mit Poliklinik. Innerhalb des Ortsgebietes verkehrt außerdem die Straßenbahnlinie 88 von Alt Rüdersdorf über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Friedrichshagen in Berlin-Köpenick. Eine Haltestelle befindet sich unweit des Objektes.
Auch mit dem Pkw ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben. Innerhalb von etwa 15 Minuten gelangt man nach Berlin. Die Bundesstraße B1/B5 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hauptstadt. Die Autobahnzufahrt zur A10 (Berliner Ring) liegt nur etwa 5 bis 10 Minuten entfernt. Von dort aus besteht eine sehr gute Anbindung an den Flughafen BER, der in rund 25 Minuten erreichbar ist. Ebenso befindet sich die Tesla Gigafactory in Grünheide nur etwa 20 Autominuten vom Grundstück entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges - Besonderheiten
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundender Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Besichtigungen
Gerne vereinbaren unsere Berater - auch kurzfristig - für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen..
