Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €

1.476 €/m²

8 Zimmer  •  250 m²  •  3.200 m² Grundstück

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Rügshofen, Gerolzhofen (97447)

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Bei den beiden einladenden Einfamilienhäusern auf einem großzügigen ca 3200 Quadratmeter Grundstück, erwartet Sie eine Wohnfläche von ca 250 Quadratmeter aufgeteilt in 2 Häuser mit jeweils zwei Stockwerken. Der ausgebaute Dachboden bietet ein zusätzliches Kinderzimmer sowie eine helle, komfortable Gästetoilette, das andere Haus einen mit einem neuen Dachstuhl von 1995 mit viel Stauraum. Die beiden großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sorgen für ein angenehmes Ambiente, ebenso im Altbau altersgerechte Ausstattung.

Der offene Koch- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes. Ein eingebauter Kamin verleiht dem Haus Wärme und Gemütlichkeit. Die Einbauküche, inklusive hochwertiger Geräte, ist im Kaufpreis enthalten und bildet den perfekten Ort für kulinarische Kreationen.
Die Vielseitigkeit dieses Hauses zeigt sich im Untergeschoss, das zuvor als Gewerbeeinheit genutzt wurde, aber nun auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Immobilie bietet Raum für Kreativität und individuelle Gestaltung. Ein großer Garten, eine sonnige Terrasse sowie ein geräumiger Hof laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Eine alte Scheune eröffnet Möglichkeiten für weitere Gestaltungsideen.

Das Baujahr des Hauses ist 2003, ohne bisherige Modernisierungen.

Der Altbau (Baujahr unbekannt) mit Sandstein erbaut, wurde im Jahre 2000 renoviert inkl. neue Fenster.

Das Haus hält 0,25 Prozent eines Holzrechtes d.h. 5-10 Festmeter Holz.

Vierfachgarage mit Werkstatt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein ausführliches Exposé anzufordern, um mehr über diese Immobilie zu erfahren. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und offene Fragen zu beantworten.

Ansprechpartner Besichtigung Herr Christian Rössler 0152 28422031
Gerne können Sie hier einen Termin vor Ort vereinbaren.
Besichtigungstermine
Bitte keine eigenständigen Besichtigungstermine, nur nach Absprache mit dem Makler. Diese werden nach Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen.


Provisionshinweis:

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dorsch & Kollegen GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden