Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.404 € 3 Zimmer 87,8 m² 1. Geschoss frei ab 01.05.2026 Untere Mühlenstraße 8 Böhlitz-Ehrenberg Leipzig 04178

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.404 €
3 Zimmer • 87,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026

ERSTBEZUG | Neubauwhg. nahe Auwald inkl. Einbauküche, West-Balkon, 2 Tageslichtbäder, AR u.v.m.

ERSTBEZUG | Untere Mühlenstraße 8 in Böhlitz-Ehrenberg
Moderner Neubau nahe des Auwaldes.

Der hochwertig ausgestattete Neubau in Böhlitz-Ehrenberg umfasst 7 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Das Objekt bietet 2- bis 5-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 und 137 Quadratmetern.

Jede Einheit wird inklusive einer modernen Einbauküche vermietet und zur Ausstattung gehört ebenso Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Aufzug sowie ein dezentrales Lüftungssystem. Natürlich bietet Ihnen Ihr neuer Wohntraum mindestens 1 Balkon, Terrasse oder Loggia für Erholung in der Sonne. Sie werden sich Wohlfühlen.

Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern. Sie besteht aus einem offenen Wohn-Koch-Bereich mit Zugang zum West-Balkon sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort: Eines ist mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das andere verfügt über eine Wanne und eine weitere Dusche. Ein Abstellraum mit Fenster sorgt ebenso für praktischen Stauraum wie das eigene Kellerabteil.

Auf Anfrage kann ein Außenstellplatz für 100 Euro/Monat angemietet werden.

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Burgaue bzw. Auwald entfernt und bietet ebenso eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und mehr befinden sich natürlich auch in der Nähe.

Das Team von Dima Immobilien ist für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Mietkosten

Warmmiete

1.667,82 €

Kaltmiete

16 €/m²

1.404,48 €

Nebenkosten

263,34 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

3 Kaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 100,00 EUR

Lage

Untere Mühlenstraße 8, Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Böhlitz-Ehrenberg hat rund 10.200 Einwohner und ist ein im Westen gelegener, ruhiger Stadtteil von Leipzig. Ganz wie es Ihnen beliebt, lässt sich die Innenstadt auch von hier aus hervorragend mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Wer Böhlitz-Ehrenberg sein zu Hause nennt, hat es in die Natur nicht weit - der Auensee, die "Neue Luppe" und das weitläufig grünende Waldgebiet "Burgaue" liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum verweilen in der Flora ein. Das Straßenbild ist geprägt von etlichen Gärten, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Villen und Neubaukomplexen. Ein kleiner Ortskern lässt erkennen, dass es sich früher um einen eigenständigen Ort handelte. Heute ist er Anlaufpunkt für Ortsfeste, den Zirkus und andere öffentliche Veranstaltungen. Ob Tennis, Fußball, Kraft- oder Reitsport, in "Böhlitz", wie es umgangssprachlich kurz genannt wird, gibt es reichlich Anlaufpunkte, um sich sportlich zu fordern. Entlang der Leipziger Straße, welche das Viertel durchquert, finden Bewohner eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Vom kleinen Bistro an der Ecke bis zur gutbürgerlichen Küche des "Schloßkrug Gundorf", vom kleinen Obst- und Gemüsehändler bis in die bekannten Discounter und andere Fachgeschäfte - hier bekommt man nahezu alles, was das Herz begehrt. Für Berufspendler ist der Stadtteil aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung über die A9 und B181 besonders interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 7,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 7, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Oberschule und 2 Berufsschulen

Weitere Informationen

Sonstiges Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Über den Anbieter

Dima Immobilien

Lionstraße 8, 04177 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter ZamarskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269GYU1E12FV

Referenznummer: vm-um8-we04