ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.400.000 € 14 Zimmer 385 m² 43.831 m² Grundstück Heberbaude 1a Rhüden Seesen 38723

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1400000 €
3.636 €/m²
14 Zimmer • 385 m² • 43.831 m² Grundstück

Großflächige Wohn-, Gewerbeimmobilie mit stabilem Pachtertrag auf ca. 4,38 ha - Campingplatz

Die Anlage umfasst rund 4,38 ha und richtet sich an Investoren, die eine gemischt genutzte Immobilie mit stabilem Pachtertrag suchen. Das Areal kombiniert Wohnnutzung, Gewerbeflächen und bewirtschaftete Freizeitbereiche; die Mobilheime und Tiny Häuser werden überwiegend als Erstwohnsitz genutzt und sichern fortlaufende Einnahmen.

Ein Wertgutachten wurde im Januar 2026 erstellt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
- EG links ca. 80 m² mit vier Zimmern, separater Küche und Hauswirtschaftsraum;
- EG rechts ca. 70 m² mit zwei Zimmern und Hauswirtschaftsraum;
- DG ca. 115 m² mit vier Zimmern, Abstellraum, Terrasse und Kamin. Dach ca. 50 Jahre alt, Ölbrennwerttherme Baujahr 2015. Eine Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ehemals betriebener Gaststätte, diese zur Zeit als Mietlokal genutzt wird, ist aufgeteilt in
- EG: Gastraum inkl. Theke, großer Saal, Buffet-Raum, Küche, Kiosk, Damen-/Herren-WCs, Personal-WC und Lagermöglichkeiten.
- OG: befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 120 m² auf 3-Zimmer mit offener Wohnküche und großer Dachterrasse; das Obergeschoss entstand im Zuge des Umbaus 1987. Die Tankanlage wurde 2021 erneuert. Zwei Garagen sind vorhanden.

Zur verpachteten Teichanlage gehören 10 Teiche (ca. 10.600 m²) und eine große Halle. Ergänzend steht ein Nebengebäude mit Werkstatt und Notstromaggregat bereit; die Tragkonstruktion ermöglicht den Ausbau eines Obergeschosses, das EG ist für Sanitäranlagen vorbereitet.

Der Campingbereich umfasst etwa 40 dauerhaft genutzte Mobilheime/Tiny Häuser sowie rund 10 Tagesstellplätze mit Erweiterungspotenzial, welche solide Einnahmen garantieren.

Bei Interesse haben wir ein ausführlicheres Exposé erstellt. Zu den einzelnen Gebäuden liegen aktuelle Energieausweise vor.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
43.831 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 60 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1400000 €

3.636,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

60 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.498.000 €1

Kaufpreis

1.400.000 €

Kaufnebenkosten

98.000 €

Notarkosten (1,5%)

21.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

70.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heberbaude 1a, Rhüden, Seesen (38723)

Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand von Rhüden, einem Ortsteil der Stadt Seesen, und ist von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Diese naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, mit Wanderwegen direkt vor der Tür und Teichen in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Rhüden/Harz, Ausfahrt 66) liegt nur etwa 4?km entfernt, sodass Städte wie Hildesheim, Hannover, Braunschweig oder Göttingen schnell erreichbar sind. In Rhüden selbst sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden; die nahegelegene Stadt Seesen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur an.

Als Teil der Harzregion ist die Lage touristisch sehr attraktiv. Ganzjährig ziehen Ausflugsziele im Harz und der näheren Umgebung zahlreiche Besucher an. Zugleich gewinnt naturnahes Wohnen an Bedeutung - alternative Wohnformen wie Mobilheime oder Tiny Häuser erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen sowohl für dauerhafte Vermietungen (z.?B. Erstwohnsitze oder Gewerbeeinheiten) als auch für touristische Nutzungen (Ferienwohnungen, Mobilheimplätze, Camping, Naherholung). Er eignet sich gleichermaßen für ein Betreibermodell oder ein langfristig orientiertes Investment.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen