Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1400000 €1.400.000 €

3.636 €/m²

14 Zimmer  •  385 m²  •  43.831 m² Grundstück

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Heberbaude 1a, Rhüden, Seesen (38723)

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Die Anlage umfasst rund 4,38 ha und richtet sich an Investoren, die eine gemischt genutzte Immobilie mit stabilem Pachtertrag suchen. Das Areal kombiniert Wohnnutzung, Gewerbeflächen und bewirtschafteten Campingplatz auf dem Mobilheime und Tiny Häuser überwiegend als Erstwohnsitz genutzt werden und sichern fortlaufende Einnahmen.

Ein Wertgutachten wurde im Januar 2026 erstellt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
- EG links ca. 80 m² mit vier Zimmern, separater Küche und Hauswirtschaftsraum;
- EG rechts ca. 70 m² mit zwei Zimmern und Hauswirtschaftsraum;
- DG ca. 115 m² mit vier Zimmern, Abstellraum, Terrasse und Kamin. Dach ca. 50 Jahre alt, Ölbrennwerttherme Baujahr 2015. Eine Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, ist aufgeteilt in
- EG: Gastraum inkl. Theke, großer Saal, Buffet-Raum, Küche, Kiosk, Damen-/Herren-WCs, Personal-WC und Lagermöglichkeiten.
- OG: befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 120 m² auf 3-Zimmer mit offener Wohnküche und großer Dachterrasse; das Obergeschoss entstand im Zuge des Umbaus 1987. Die Tankanlage wurde 2021 erneuert. Zwei Garagen sind vorhanden.

Zur verpachteten Teichanlage gehören 10 Teiche (ca. 10.600 m²) und eine große Halle. Ergänzend steht ein Nebengebäude mit Werkstatt und Notstromaggregat bereit; die Tragkonstruktion ermöglicht den Ausbau eines Obergeschosses, das EG ist für Sanitäranlagen vorbereitet.

Der Campingbereich umfasst etwa 45 dauerhaft genutzte Mobilheime/Tiny Häuser sowie rund 15 Tagesstellplätze mit Erweiterungspotenzial auf ca. 50 Stellplätze, welche solide Einnahmen garantieren.

Bei Interesse haben wir ein ausführlicheres Exposé erstellt. Zu den einzelnen Gebäuden liegen aktuelle Energieausweise vor.

Sonstiges Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen