Doppelhaushälfte zum Kauf

227000 €227.000 €

4 Zimmer  •  108 m²  •  422 m² Grundstück

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Lindenhorst, Dortmund (44339)

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Die im Jahr ca. 1922 errichtete Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 442 m² großen Grundstück im Dortmunder Stadtteil Lindenhorst. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt einen klassischen Siedlungscharakter mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine Essküche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein separates WC. Der Spitzboden ist zusätzlich ausgebaut und dient als praktische Abstellfläche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort weitere Nutz- und Lagerflächen.

Im Jahr 1980 wurden ein gartenseitiger Anbau sowie die überlange Garage ergänzt. Zusätzlich stehen auf dem befestigten Vorplatz zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Garten erstreckt sich rückwärtig über die gesamte Grundstücksbreite und bietet neben einer Terrasse auch ein Gartenhaus.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus den 1990er Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus der Zeit um 1980 und größtenteils mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrstypischen Zustand. Sie steht seit Anfang 2022 leer und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Lage in Dortmund-Lindenhorst zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtgebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A45 eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Naherholungsflächen wie das Grävingholz sowie der Fredenbaumpark befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen den Wohnwert dieses Standorts.

Dieses Objekt soll in Kürze zwangsversteigert werden. Der Verkehrswert wurde auf 227.000 € festgesetzt. Damit kann das Objekt im kommenden Zwangsversteigerungstermin vorbehaltlich höherer Gebote bereits ab 50% (= 114.000 €) erworben werden. Der in diesem Inserat als Kaufpreis ausgewiesene Wert ist daher als möglicher Zuschlagsbetrag zu verstehen und nicht verbindlich.

Unter Umständen ist auch ein freihändiger Erwerb vor dem Zwangsversteigerungstermin möglich.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um sich über die Vorgehensweise in Zwangsversteigerungsverfahren und über das Objekt zu informieren.

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Provisionshinweis Bitte beachten Sie, dass unsere Dienstleistung der Begleitung in Zwangsversteigerungsverfahren keine Maklerleistung gem. § 652 BGB darstellt, sondern eine Dienstleistung gem. §§ 611 ff. BGB. Für unsere Dienstleistung fällt daher kein Maklerlohn bereits bei Kontaktaufnahme an, sondern eine erst ausdrücklich zu vereinbarende Vergütung. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung