Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baupotenzial in Singen
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1962 bietet eine großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in bewohnbarem- dem Alter entsprechenden Zustand und bietet dem Käufer ein hervorragendes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Der Hauptbereich des Hauses erstreckt sich über Erdgeschoss und Oberebenen, bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und drei Balkonen ca. 180 m² und eine flexible Raumaufteilung, die sich verschiedenen Lebensentwürfen anpasst. - ob für die wachsende Familie, das Homeoffice oder einfach mehr Platz zum Leben. Die typische Split-Level-Architektur schafft dabei angenehme Raumwechsel und natürliche Rückzugsbereiche. Ein echtes Highlight ist die separate Gartengeschosswohnung im Souterrain mit 4 Zimmern, Terrasse und integriertem Wintergarten auf ca. 110m². Sie eignet sich ideal für die Mehrgenerationennutzung - oder als attraktive Mieteinheit zur Unterstützung der Finanzierung. Besonders schön, ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert das Wohnzimmer der Einliegerwohnung und öffnet sich direkt zum Garten. Der weitläufige Garten mit Süd-Ost Ausrichtung lädt zum Gestalten ein - und das Grundstück mit ca. 1.300m² bietet noch mehr: Auf einem unbebauten Teilbereich von ca. 500 m² wäre nach erster Einschätzung die Realisierung eines weiteren Einfamilienhauses denkbar. (Ohne Gewähr, baurechtliche Prüfung empfohlen.) Eine Garage rundet das Angebot ideal ab und sorgen für eine komfortable Parkmöglichkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Besichtigung der Immobilie erst nach Abruf des Exposés, (welches Sie über eine Nachricht im Kontaktformular automatisch zugesendet bekommen) erfolgen kann.
Merkmale
1.309 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
2.610,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
845.860 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
80.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Höhenlage mit Weitblick und Lebensqualität Diese Immobilie besticht durch ihre exklusive und ruhige Hanglage in einem der begehrtesten Wohnviertel Singens. Direkt am Fuße des Hohentwiels gelegen, genießen Sie hier ein privates Wohnumfeld, das durch gepflegte Nachbarschaft und eine naturnahe Atmosphäre besticht. Natur pur: Wander- und Spazierwege rund um den Hausberg der Region beginnen fast direkt vor der Haustür. Bestens vernetzt: Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Pendler: Dank der hervorragenden Anbindung an die A81 und A98 sind der Bodensee, die Schweiz und Stuttgart schnell erreichbar. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe suchen.
