Charmante Dachgeschosswohnung im historischen Mehrfamilienhaus - Paulusviertel Halle
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Paulusviertel. Das Gebäude liegt im Flächendenkmalsbereich der Stadt Halle (Saale), wurde um 1910 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Insgesamt umfasst das Haus 17 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus, alle Räume erreichbar sind. Zur Ausstattung gehören drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Vor dem Gebäude befindet sich ein begrünter Vorgarten, der einen angenehmen Abstand zum Gehweg und zur Straße schafft.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.320,00 EUR.
Merkmale
vermietet
Badewanne
Keller
Balkon
- Laminatböden in den Wohnräumen sowie im Flur - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC - Gas-Zentralheizung für Wärme- und Warmwasserversorgung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.393,61 €/m²
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paulusviertel, Halle (Saale) (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am nördlichen Rand des beliebten Paulusviertels gelegen, wohnt man hier ruhig und dennoch zentral. Die ringförmig um die Paulus-Kirche angelegten Straßenzüge machen einen Großteil des Charmes aus, der von dieser Wohngegend ausgeht. Die Umgebung ist geprägt von sanierten, meist denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Personennahverkehr befinden sich entweder unmittelbar am oder in diesem sehr begehrten Wohnviertel. Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind die Bundesstraße 100 sowie die Autobahnen BAB 14 und die BAB 9.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 7 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 21 min.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1910 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 104,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 18.04.2019 Gültig bis: 17.04.2029
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2000
