8 Zimmer • 128 m² • 281 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
199000 €199.000 €
1.555 €/m²
8 Zimmer • 128 m² • 281 m² Grundstück • frei ab sofort
Gemeinsam leben, individuell Wohnen
Diese schöne Doppelhaushälfte bietet im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit mit drei Zimmern. Diese sind getrennt bewohnbar, können jedoch auch gemeinsam genutzt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über 128 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer, welches einen charmanten Kachelofen als Herzstück hat. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und eine Küche, in der sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Zusätzlich bietet die Immobilie ein ausgebautes Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, darunter ein Kinderzimmer und ein Hobbyraum sowie ein teilbeheiztes WC. Diese Wohnfläche ist nicht in der angegebenen Wohnflächenberechnung mit inbegriffen und bietet somit zusätzlichen Wohnraum.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Beispielsweise lässt sich im Keller eine eigene Werkstatt einrichten. Zudem gibt es einen kleinen Garten, in dem auch eine Pergola zu finden ist. Diese ist vielseitig nutzbar und kann sowohl den perfekten Rückzugs- als auch Begegnungsort im Freien schaffen. Zudem verfügt sie über eine Garage und einen Außenstellplatz, der gegebenenfalls auch Platz für zwei Autos bietet.
Da die Immobilie eine flexible Aufteilung der Wohneinheiten bietet, eignet sie sich nicht nur für Familien, die harmonisch gemeinsam unter einem Dach leben möchten, sondern bietet auch die Möglichkeit ein Mehrgenerationen Projekt umzusetzen.
Merkmale
frei ab sofort
281 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.554,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfach (77709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Wolfach im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein Supermarkt und in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomien. Das Krankenhaus befindet sich in nur 500 Metern Entfernung. Vor Ort und in naher Umgebung finden sich diverse Schulen und die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte eröffnet viele berufliche Möglichkeiten.
Es bestehen direkte Anbindungen an Schramberg, Villingen-Schwenningen und Freudenstadt. Im nahegelegen Hausach befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof mit Anbindung an die Schwarzwaldbahn. Offenburg erreichen Sie über die B33 in ca. 40 Minuten. Über die Bundesstraße B294 haben Sie zudem Anbindung an Freiburg und Pforzheim und erreichen auch die Autobahn A5.
Die Lage der Immobilie ist also perfekt für alle, die gerne ruhig und naturnah leben ohne auf die Anbindung zur Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298
