Mehrfamilienhaus zum Kauf

3249000 €3.249.000 €

2.644 €/m²

32 Zimmer  •  1.229 m²  •  947 m² Grundstück

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Immigrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 verbindet zeitlose Architektur mit moderner Funktionalität. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, wodurch nicht nur der optische Eindruck, sondern auch die energetische Effizienz erheblich verbessert wurde. Von der Erneuerung der Fassaden und Fenster bis hin zur Sanierung der Wohnungen wurde jedes Detail bedacht, um die langfristige Attraktivität dieses Objekts zu sichern. Die solide Bauweise in Kombination mit der umfassenden Instandhaltung macht es zu einem verlässlichen Investment mit minimalem Pflegeaufwand.

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine vielseitige Nutzungsperspektive mit zwei großzügigen Gewerbeflächen (340 m²). Eine der Einheiten wird derzeit von einem überregional bekannten Burgerrestaurant genutzt, das nicht nur durch seine Beliebtheit, sondern auch durch die technische Ausstattung, wie eine moderne Abluftanlage, überzeugt. Die zweite Einheit bietet ebenso viel Potenzial und Flexibilität für verschiedenste Geschäftskonzepte. Die Gewerbeflächen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und schaffen eine harmonische Balance zwischen Wohnen und Gewerbe.

Darüber liegen 25 Wohneinheiten (889 m²), die sich über vier Etagen verteilen. Die Mischung aus Ein-, Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 25 und 66 m² sorgt für eine hohe Nachfrage und eine stabile Mieterstruktur. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone mit Südausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und das urbane Wohnerlebnis aufwerten. Selbst die Details im Inneren, von der Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen bis hin zu neuen Bodenbelägen, wurden mit Blick auf langfristige Wertstabilität umgesetzt.

Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes erstreckt sich ein gepflegter Innenhof, der nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sondern auch praktische Vorzüge bietet. Hier befinden sich Garagen und Stellplätze, die vollständig vermietet sind und die Attraktivität des Objekts weiter unterstreichen. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Verwaltung, die unter anderem einen Hausmeisterservice umfasst.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 192.816 EUR, die durch Index- und Staffelmietverträge langfristig gesichert ist, und einem Kaufpreis von 3.249.000 EUR bietet dieses Objekt eine überdurchschnittlich gute Rendite. Die Mischung aus umfassenden Modernisierungen, stabilen Mietverhältnissen und attraktiven Zusatzflächen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Investition sind.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen