Maisonette-Eigentumswohnung mit Traumblick auf den Pönitzer See!
Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage am Pönitzer See. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie reichlich Platz für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienvermietung.
Das im Jahr 1993 errichtete und fortlaufend modernisierte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte, hocheffiziente Gas-Brennwertheizung, die für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt drei helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in sonniger Süd-Ausrichtung, die sich auf jeder Ebene befinden und einen einmaligen Blick auf den Pönitzer See ermöglichen – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann somit direkt bezogen oder ohne großen Aufwand in die Ferienvermietung überführt werden. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend, während die weiteren Zimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inkludiert. Besonders hervorzuheben ist zudem der direkte Zugang zum See, der diese Immobilie zu einer echten Rarität macht und den Freizeitwert erheblich steigert.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Seeblick
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
Die hier ausgewiesene Käuferprovision gilt für Verbraucher und beträgt 2,90 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis und ist nach notariellem Vertragsabschluss an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen (s. a. Provisionspassus).
Geschätzte Gesamtkosten
467.880 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
47.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (2,9%)
12.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pönitz, Scharbeutz (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Scharbeutzer Ortsteil Pönitz am See, einer besonders beliebten Wohngegend im Hinterland der Lübecker Bucht. Pönitz bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorfer Strand mit ihren feinsandigen Stränden, der Promenade, zahlreichen Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig lädt der nur wenige Schritte entfernte große Pönitzer See zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Auch die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten sowie Hamburg in rund einer Stunde. Zudem verfügt Pönitz über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen entlang der Lübecker Bucht.
Weitere Informationen
Highlights auf einen Blick
- Ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer auf zwei Ebenen - Zwei Balkone in Süd-Ausrichtung - Möbliert – sofort nutzbar oder vermietbar - Für Ferienvermietung geeignet - Zwei Badezimmer - Solides, gepflegtes Gebäude (Baujahr 1993, laufend modernisiert) - PKW-Außenstellplatz
Sonstiges
Provision: Die hier ausgewiesene Käuferprovision gilt für Verbraucher und beträgt 2,90 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis und ist nach notariellem Vertragsabschluss an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.
Diskretion: Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!
Hinweise: - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
- Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.
