Barrierefrei wohnen in Neuburg: Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuburg an der Donau! Diese neuwertige Wohnung im 2. Stock bietet Ihnen eine elegante und komfortable Wohnatmosphäre. Erbaut im Jahr 2014, überzeugt die Wohnung durch ihre gehobene Ausstattung und ist ein echtes Highlight für all jene, die Wert auf Qualität legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer Nutzfläche von ca. 68 m² bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Entfaltung. Insgesamt stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett und bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern schafft eine moderne und einladende Atmosphäre.
Freuen Sie sich auf Entspannung an der frischen Luft auf dem überdachten, 8 m² großen Balkon, der sowohl bei Sonnenschein als auch Regen genutzt werden kann. Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Ort für junge Paare oder Berufstätige, sondern auch seniorengerecht ausgestattet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die hervorragende Ausstattung wird durch den umgehenden Einzug abgerundet - die Wohnung ist sofort verfügbar.
Erleben Sie die Kombination aus moderner Eleganz und heimischem Komfort in dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Balkon
Die barrierefreie und seniorengerechte Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der Zugang erfolgt bequem über den Aufzug; eine Automatik-Haustüre sowie eine Video-Sprechanlage unterstreichen den modernen Sicherheits- und Komfortstandard.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen in allen Räumen eine Fußbodenheizung sowie die effiziente Wärmeversorgung über die moderne Neuburger Nahwärme (Fernwärme). Die 3-fach verglasten Fenster, teils bodentief, bieten sehr guten Wärme- und Schallschutz. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter. Als Bodenbelag wurde verklebtes Echtholzparkett im englischen Verband gewählt, das dem Wohnambiente eine besonders wertige Note verleiht.
Der überdachte Balkon mit ca. 8 m² erweitert den Wohnraum nach außen; im Wohnzimmer schaffen zwei Balkontüren eine helle, offene Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd, Abzug sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Einbauschränke und integrierte Beleuchtung bieten zusätzlichen Stauraum und eine klare, aufgeräumte Optik.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige Dusche (ca. 1,0 × 1,0 m), Waschbecken und WC. Ein beheizter Handtuchtrockner sowie Ablagen mit Schminktisch und beleuchteten Spiegeln runden die Ausstattung ab.
Im Schlafzimmer stehen praktische Einbauschränke bzw. Regale zur Verfügung; zudem ist eine Büroecke mit Schreibtisch und Rollcontainer integriert. TV-Anschluss und Beleuchtung sind vorhanden. Auch im Flur sorgen Einbauschränke und Beleuchtung für Funktionalität und Ordnung.
Ein separater Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Fenster bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Waschbecken, Regale sowie Beleuchtung und ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.130 €
Kaltmiete
13,39 €/m²
830 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
2400 €2.400 €
Lage
Richard-Wagner-Straße 35, Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Neuburg an der Donau, einer historischen Stadt im Herzen Bayerns. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants, die zum Verweilen einladen. In der ruhigen Privatstraße finden sich gute Parkmöglichkeiten.
Die Umgebung ist bekannt für ihre malerischen Parks und idyllischen Spazierwege entlang der Donau, ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Bildungseinrichtungen und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Pendler. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Kultur, Natur und moderner Infrastruktur in einer der charmantesten Regionen Bayerns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die hochwertige, neuwertige Einrichtung (Einbauküche, Einbauschränke, Büroecke, TV, WLAN/WPS-Router sowie weitere Einbauten) fällt eine monatliche Pauschale von 100 € an.
Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
