Wohnung zum Kauf
199000 €
2.369 €/m²
4 Zimmer • 84 m² • 3. Geschoss

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Balkon und Weitblick

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, ansprechender Ausstattung und einer herrlichen Aussicht über Schwäbisch Gmünd.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume ermöglichen. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die vor ca. sieben Jahren erneuert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer bietet eine praktische Duschbadewanne, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Ostausrichtung, der einen herrlichen Blick über Schwäbisch Gmünd bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten

Die Wohnung besticht durch eine moderne und gepflegte Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Fenster sind doppeltverglast und wurden vor ca. 20 Jahren erneuert.

In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, was für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Außerdem kann ein Stück vom Garten genutzt werden.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.369,05 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

218.900 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

19.900 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3%)

5.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwäbisch Gmünd (73527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage Schwäbisch Gmünds mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung und einem schnellen Zugang zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung macht die Wohnung besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung vor Ort für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Gerne bin ich Ihnen auch als bankenunabhängiger Finanzierungsberater behilflich, wenn es um Ihre Immobilienfinanzierung geht. Sprechen Sie mich gerne darauf an.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 168,9 kWh, Gas, Baujahr 1959
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe

10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr HeidDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267FJ18XBJWY

Referenznummer: 49/0326/25

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