Großzügiges Wohnbaugrundstück mit Altbestand in Weiden i.d.OPf. - 2.407 m²
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnbaugrundstück mit Altbestand in Weiden i.d.OPf., Schirmitzer Weg 9a, mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.407 m².
Das Grundstück ist derzeit mit einem ehemaligen Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise bebaut. Zusätzlich befinden sich eine freistehende massive Garage sowie ein Carport-Anbau auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1946 errichtet und laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1949 erweitert. Weitere Anbauten erfolgten vermutlich in den 1960er Jahren. Das Gebäude ist eingeschossig, das Dachgeschoss ausgebaut sowie teilunterkellert.
Der Altbestand befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand und ist derzeit leerstehend. Das Gebäude ist aktuell nicht begehbar. Von außen ist bereits erkennbar, dass im Bereich des Wohnzimmers Deckenschäden vorhanden sind. Eine Sanierung, Modernisierung oder Neubebauung des Grundstücks ist vom jeweiligen Erwerber eigenständig zu prüfen und zu bewerten.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der freien Flächenstruktur sowie der umliegenden Wohnbebauung interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstückstiefe sowie die ruhige Randlage mit Blick ins Grüne.
Nach vorliegenden Informationen befindet sich das Grundstück nicht im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach der umliegenden Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Maßgeblich sind hierbei insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche im Vergleich zur näheren Umgebung.
Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebauung können ausschließlich durch die zuständige Behörde getroffen werden. Eine Bauvoranfrage bzw. ein Bauantrag ist durch den Käufer einzureichen. Die Bürgerbauberatung der Stadt Weiden i.d.OPf. steht hierfür als Ansprechpartner zur Verfügung.
Das Grundstück war bislang wohnwirtschaftlich genutzt. Aufgrund der bestehenden Bebauung und Nutzung wird von einer vorhandenen Erschließung ausgegangen. Laut Verkäuferangaben stehen keine Erschließungskosten mehr aus.
Altlasten sind dem Verkäufer nicht bekannt.
Auszüge aus der Bauakte, historische Unterlagen, Tekturen sowie weitere vorhandene Informationen können nach schriftlicher Anfrage und Registrierung im Downloadbereich zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
frei ab sofort
2.407 m² Grundstück
voll erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
149,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
12.852 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schirmitzer Weg 9a, Weiden (92637)
Das Grundstück befindet sich im östlichen Stadtbereich von Weiden i.d.OPf. im Ortsteil Weiden-Ost I in ruhiger Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Feldern.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine angenehme Randlage mit großzügigem Freiraumgefühl. Das Stadtzentrum von Weiden i.d.OPf. ist in ca. 3 km erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: - Anschlussstelle "Weiden-Süd" der A93 in ca. 4 km Entfernung - Bundesstraße B2 in ca. 500 m Entfernung - Bahnhof Weiden i.d.OPf. ca. 3,5 km entfernt - Bushaltestelle "Schirmitzer Weg" fußläufig erreichbar
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit sowie der großzügigen Grundstücksstruktur bietet die Lage interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Projektentwickler.
Das Grundstück weist eine nahezu ebene Topographie auf und verfügt über eine attraktive Ausrichtung mit guten Belichtungsverhältnissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Genco Atamal Selbstständiger Immobilienberater Notinger Weg 53 85521 Riemerling, Gde. Hohenbrunn E-Mail: genco.atamal@db.com Telefon: 089 158865139
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG.
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Stichworte
Bundesland: Bayern
