Stadthaus zum Kauf - Erstbezug 499.520 € 5 Zimmer 150 m² 456 m² Grundstück Donnerberg Stolberg 52222

Stadthaus zum Kauf - Erstbezug
499520 €
3.330 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 456 m² Grundstück

Zeitlose Eleganz - Architektenhaus nach Ihren Vorstellungen

Diese Stadtvilla steht für ein Wohnkonzept, das Eleganz, Großzügigkeit und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Ihre klare, kubische Formensprache und die symmetrische Fassadengestaltung verleihen ihr eine zeitlose Präsenz - modern, aber nicht modisch. Der repräsentative Eingangsbereich unterstreicht den architektonischen Anspruch und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Wertigkeit und Größe.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich über große Fensterflächen zum Garten hin und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die Räume sind klar gegliedert, mit fließenden Übergängen und viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche bietet Rückzug für konzentriertes Kochen, ohne den Kontakt zum Familienleben zu verlieren. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästebereich - dezent integriert, aber dennoch präsent.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept: Zwei gleich große Kinderzimmer bieten viel Licht und Platz zum Entfalten, während das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich ein echtes Highlight darstellt. Das großzügige Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne rundet das Obergeschoss stilvoll ab.
Die Stadtvilla ist ein Haus für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Qualität - ein Zuhause, das durch seine Architektur Haltung zeigt und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei mir und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Ich freuen uns auf Sie.

Merkmale

456 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
. Satteldach mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit
. Ausgebauter Spitzboden - Jede Fläche für die Familie genutzt
. Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz
. Offener Wohn- und Essbereich - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
. Halboffene Küche - repräsentativ und teil des Familienlebens
. Geschlossene Küche - damit der Abwasch auch mal stehen bleiben kann
. Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag
. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - für Komfort und Entspannung
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt
. Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf
. Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz
. Rollläden im gesamten Haus
. Frischluftautomatik
. bodengleiche Duschtasse inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche

Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Hauspreis Stadtvilla: 323.000 Euro
Grundstück: 134.520 Euro
Nebenkosten: 42.000 Euro
zzgl. weiterer Erschließung kosten und möglicher Eigenleistungen sowie gewünschter Sonderausstattungen
(Das dargestellt Haus enthält Sonderausstattungen)
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Grundrisse

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Energieausweis

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

499520 €

3.330,13 €/m²

Provision für Käufer

keine Provison auf Grundstück und Gebäude

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

559.813 €1

Kaufpreis

499.520 €

Kaufnebenkosten

60.293 €

Notarkosten (1,5%)

7.493 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.469 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.833 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donnerberg, Stolberg (52222)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadtrandsiedlung in Stolberg bietet jungen Familien ein modernes Zuhause in ruhiger, grüner Lage - mit allem, was das Familienleben braucht. In direkter Umgebung warten tolle Ausflugsziele wie der Aachener Tierpark, das Bubenheimer Spieleland oder der Naturlehrpfad Stolberg.

Für die Kleinen gibt es mit der Kita Traumland und dem städtischen Familienzentrum Stadtrandsiedlung liebevolle Betreuung direkt im Viertel.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Bushaltestelle Anemonenweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für den Alltag ohne Stress.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.

unsere Homepage - https://publish.flyeralarm.digital/town-country-haus-katalog-doppel-und-reihenhaeuser-04-2025/#town-country-haus-katalog-doppel-und-reihenhaeuser-04-2

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html

Town & Country Sicherheitskonzept - https://www.tc.de/hausbau-schutzbrief.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 285,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbHMaklerbüro

Schütz von Rode Str. 2e, 52134 Herzogenrath

Herr Carsten SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nxpl5n

Referenznummer: CS_Stadrand_SVilla145_261993005506

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH

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Stadthaus zum Kauf - Erstbezug499520 €499.520 €3.330 €/m²5 Zimmer • 150 m² • 456 m² GrundstückDonnerberg, Stolberg (52222)AnrufenKontaktieren