Skandinavien auf Fehmarn - originelles Haus mit Ferienflair! Gute Lage in der Nähe des Südstrands
Ferienflair im Alltag! Mit diesem gepflegten und gut gedämmten Haus schaffen Sie die ideale Grundlage für ein gesundes und entspanntes Familienleben - oder gönnen sich einen ganz persönlichen Rückzugsort auf der Ostseeinsel Fehmarn. Die Immobilie wurde 1995 von einer bis heute tätigen dänischen Baufirma errichtet. Bereits damals spielten Nachhaltigkeit und Energieeffizienz eine wichtige Rolle, weshalb das Haus auch heute noch über eine gute Dämmung verfügt und in vielen Bereichen modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Aktuell wird das Haus noch über eine Ölheizung im Nachbarhaus versorgt. Eine Umstellung auf eine eigene Heizungsanlage lässt sich jedoch unkompliziert realisieren, da im Erdgeschoss bereits ein großzügiger Heizungsraum vorhanden ist. Besonders naheliegend wäre hier der Einbau einer Wärmepumpe, wodurch das Haus optimal für heutige und zukünftige Anforderungen an energieeffizientes Wohnen aufgestellt wäre. Ebenso überzeugend wie die Bauweise präsentiert sich der durchdachte Grundriss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein vollwertiges Badezimmer, das den Alltag angenehm komfortabel macht. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist nach WEG geteilt und befindet sich gemeinsam mit dem Nachbarhaus aus dem Jahr 1950 auf einem Grundstück. Vor Ort fällt dies kaum auf, da die Gartenbereiche klar voneinander getrennt sind und der gewachsene Baumbestand bereits heute für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Besonders interessant: Auch das Nachbarhaus steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
550 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
++ Baujahr: 1995 ++ Wohnfläche: ca. 116 m² ++ Grundstücksfläche: ca. 550 m² ++ Einfamilienhaus in WEG Teilung (2 Häuser auf einem Grundstück) ++ Heizung: Öl, 1995 ++ Dachdämmung: 20 cm ++ Außenwände: 15 cm + Luftschicht und Verblender ++ Böden: Laminat, Fliesen ++ sonniger Garten, 3 Stellplätze vor dem Haus ++ Fernblick aufs Wasser ++ nur 1.500 Meter vom Südstrand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.870,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Tiefe, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf der Ostseeinsel Fehmarn - nur wenige Minuten vom beliebten Südstrand entfernt. Der feinsandige Strand mit Promenade, Gastronomie, Yachthafen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zählt zu den gefragtesten Lagen der Insel und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Küstenflair. Auch der Hafen von Burgstaaken mit seinen Fischkuttern, Cafés und maritimen Angeboten ist schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Inselhauptstadt Burg auf Fehmarn liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zu Strand, Hafen und Infrastruktur - ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie auf der Insel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie einfach direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
