Bei der Wohnung handelt es um einen gepflegten 3-Zimmer Klassiker im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Von der Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, der Abstellraum, das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und das Kinderzimmer. Links abgehend von der Diele befinden sich das Schlafzimmer und das praktisch geschnittene Wohnzimmer. Von dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Vor zu viel Sonne schützt eine elektrische Markise.
Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 erfolgte eine Modernisierung und Renovierung des Badezimmers sowie der Wände und Böden. Auch die Terrasse wurde in diesem Zuge erneuert. Bereits 2015 wurde das Dach des Gebäudes vollständig erneuert und mit einer neuen Wärmedämmung energetisch verbessert. Die Gasheizung wurde 2006 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht Ihnen im Keller ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem gehört zu der Wohnung eine Garage, welche sich wenige Meter vom Haus entfernt befindet.
Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 650€ für die Wohnung und zusätzlich 70€ für die Garage. Die aktuellen Mieter sind zuverlässig, unkompliziert und freuen sich auf einen neuen Vermieter. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 308€ für die Wohnung und auf 21€ für die Garage. Nicht umlagefähig waren, gemäß der Hausgeldabrechnung 2024, 520,85€ im Jahr.
Damit eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen zum Schutz der Mieter von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- 8.640€ Mieteinnahme im Jahr (650€ p.M. für Wohnung, 70€ p.M. für Garage) - Hausgeld 308€ p.M. für die Wohnung und 21€ p.M. für die Garage - 2018 Modernisierung und Renovierung von Badezimmer, Wände, Böden und Terrasse - 2015 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung - 2006 Erneuerung Heizung - Einbauküche - Garage, wenige Meter von dem Haus entfernt - Terrasse mit elektrischer Markise und mit südlicher Ausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.134,15 €/m²
Hausgeld
329 €329 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solingen-Mitte, Solingen (42651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Solingen-Mitte, im Herzen des bergischen Landes. Die Immobilie liegt ungefähr 2,0 km östlich vom Stadtzentrum und bietet damit ein städtisches Flair, in einer ruhigen Nebenstraße. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Rund 400 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 1,8 km entfernt ist. Die Umgebung bietet auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Museen und Fitnessstudios, die wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Wohnung bietet somit eine zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018
