Wohnung zum Kauf 239.000 € 1,5 Zimmer 43,2 m² Erding 85435

Wohnung zum Kauf
239000 €
5.536 €/m²
1,5 Zimmer • 43,2 m²

Perfekt geschnittene Wohnung ohne Mietvertrag - mit Loggia, neuer Küche & TG-Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Henkel-Straße 16 in Erding vereint Wohlfühlatmosphäre mit praktischer Ausstattung und moderner Eleganz. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare oder Kapitalanleger gleichermaßen begeistert.

Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist. Helle, grau melierte Fliesen verleihen Wohn-, Schlaf- und Essbereich eine zeitlose, pflegeleichte Optik und lassen die Räume freundlich wirken. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Loggia - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Küche ist ein echtes Highlight: Erst vor zwei Monaten wurde eine hochwertige Einbauküche von Ready Küchen eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Kombination aus anthrazitfarbener Arbeitsplatte und modernen Fronten in Betonoptik verleiht dem Raum einen edlen Look. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Edelstahlspüle sowie praktischen Ober- und Unterschränken, lässt sie keine Wünsche offen. Auch der Küchenbereich selbst wurde frisch neu gefliest.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Neben Waschbecken, WC und Spiegelschrank finden Sie hier eine moderne Dusche mit Glas-Duschkabine, deren Kabine und Armaturen vor rund drei Jahren erneuert wurden.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1991 umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 104.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 264 €.

Kurzum: Diese Wohnung bietet Ihnen ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage in Erding. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier treffen Sie die richtige Entscheidung.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

5.536,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

257.833 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

18.833 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.688 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Erding, einer prosperierenden Stadt im direkten Einzugsgebiet Münchens. Besonders für Pendler und Kapitalanleger ist der Standort äußerst attraktiv: Der internationale Flughafen München ist nur etwa 15 Autominuten entfernt, was die Wohnung ideal für Berufspendler oder Vielreisende macht. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 50 Minuten. Zudem ist Erding hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden - die Autobahnen A92 und A94 sowie die B388 sind schnell erreichbar und sorgen für flexible Mobilität.

Auch wirtschaftlich ist die Lage interessant: Durch die Nähe zum Flughafen, zur Landeshauptstadt München und zu den zahlreichen Arbeitgebern in der Region bietet Erding ein stabiles Umfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Trotz der exzellenten Anbindung profitieren Bewohner von einer sehr guten lokalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die charmante Erdinger Altstadt mit ihren Restaurants und Geschäften zusätzliche Lebensqualität bietet.

Die Kombination aus urbaner Nähe, wirtschaftlicher Stärke und hoher Wohnqualität macht Erding zu einem gefragten Wohnstandort - und diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 1.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zum Bus: 0.18