Studio zum Kauf - Neubau 149.900 € 1 Zimmer 23,7 m² Deggendorf 94469

Studio zum Kauf - Neubau
149900 €
6.325 €/m²
1 Zimmer • 23,7 m²

Zentrumsnah & Modern: Gehobenes Studentenapartment mit Ausstattung in Nähe der Hochschule

Mit dem Projekt "Vier Höfe" entsteht an der Windschnur 25 in Deggendorf ein modernes, klar strukturiertes Wohnensemble, das aus insgesamt vier Baukörpern besteht:
zwei Gebäuden mit vollmöblierten Studentenapartments sowie zwei separaten Wohnhäusern mit hochwertigen Eigentumswohnungen und Penthouse-Einheiten. Durch diese bewusste Trennung werden unterschiedliche Wohn- und Nutzungsformen optimal aufeinander abgestimmt - ruhig, effizient und zukunftsorientiert.

Die Studentenapartments sind speziell auf die Anforderungen moderner Studierender und gleichzeitig auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten. Kompakte, intelligent geschnittene Grundrisse treffen hier auf eine vollständige Möblierung, bestehend aus Küche, Bett, Schrank, Schreibtisch, Stauraum und hochwertiger Badausstattung. Dadurch entsteht ein sofort bezugsfertiges Wohnkonzept mit minimalem Verwaltungsaufwand.

Das gesamte Projekt wird im QNG-Standard realisiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnqualität. Für Anleger ergeben sich daraus nicht nur langfristig stabile Vermietungsperspektiven, sondern auch attraktive Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. 150.000,00 € zinsgünstiges KfW-Darlehn können dadurch in Anspruch genommen werden. Neben den Standard-Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich zusätzlich noch die degressive Abschreibung sowie eine Sonder-AfA, welche gleichzeitig genutzt werden können.

Die klare Architektur, langlebige Materialien und einheitliche Ausstattungsstandards sorgen für Werthaltigkeit und eine hohe Akzeptanz bei Mietern.

Die Lage an der Windschnur verbindet Campusnähe, kurze Wege in die Innenstadt und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung - ideale Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage im studentischen Wohnsegment. Die Studentenapartments sind Teil eines Gesamtkonzepts, das modernes Wohnen, nachhaltiges Bauen und wirtschaftliche Stabilität vereint.

Merkmale

Bezug: Q4 2027
Personenaufzug
Garage

Die Studentenapartments im Projekt Vier Höfe sind voll möbliert und konsequent auf Funktionalität, Langlebigkeit und zeitloses Design ausgelegt. Ein einheitlicher Ausstattungsstandard sorgt für Werthaltigkeit und einfache Vermietung.
Apartment-Ausstattung (Vollmöblierung):

Hochwertiges Bett mit Stauraum

Kleiderschrank, Nachttisch und Garderobe

Schreibtisch mit Stuhl

Ess-/Arbeitstisch

Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Zeitlos ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Gebäude & Allgemeinflächen:

Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen

Aufzüge in allen Gebäuden

Fahrradstellplätze

Zentrale Briefkastenanlage

Moderne Video-Gegensprechanlage

Gepflegte Gemeinschaftsflächen

Das Ergebnis: Ein sofort vermietbares Wohnkonzept, das Studierenden ein modernes Zuhause bietet und Anlegern einen klar strukturierten, wartungsarmen Standard.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

149900 €

6.324,89 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

163.497 €1

Kaufpreis

149.900 €

Kaufnebenkosten

13.597 €

Notarkosten (1,5%)

2.249 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.247 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Projekt Vier Höfe auf der Windschnur 25 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Deggendorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und urbanem Leben.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgen gute ÖPNV-Anbindungen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt.
Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.

Weitere Informationen

Stichworte 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hecht Wohnbau GmbHMaklerbüro

Gewerbedorf 8, 94539 Grafling

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mdu85r

Referenznummer: 116_1

Hecht Wohnbau GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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