Mehrfamilienhaus zum Kauf1299000 €1.299.000 €3.107 €/m²9 Zimmer • 418 m² • 1.697 m² Grundstück
1299000 €1.299.000 €
3.107 €/m²
9 Zimmer • 418 m² • 1.697 m² Grundstück
Für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten: stilvoll, saniert & mit viel Platz!
Wie im Märchen. Eingebettet und blickgeschützt umgeben von herrlicher Natur und zur Sonne ausgerichtet, ist dieses exklusive, freistehende Zweifamilienhaus an einem herrlichen Fleck Erde erbaut worden. Das großzügige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne lästigen Durchgangsverkehr. Durch den vorhandenen Baumbestand sowie die verschiedenen Anpflanzungen ist das Grundstück mit seinen imposanten Terrassen von der Straße aus nicht einsehbar.
In ruhiger Lage bietet Ihnen diese stilvolle Immobilie variable Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Familien unter einem Dach, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten. Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche für gehobene Ansprüche mit Sicherheit realisieren.
Das repräsentative Wohnhaus wurde als großzügiges Zuhause 1978 für 2 Familien konzipiert. In den letzten Jahren wurde die Immobilie in weiten Teilen zeitgemäß modernisiert und präsentiert sich heute als ein exklusives Refugium, in dem zwei Familien dank des durchdachten Grundrisses, der viel Privatsphäre und Freiraum gewährt, ansprechend wohnen können, ohne dass die Nähe verloren geht.
Das erstklassig und solide errichtete Gebäude besticht durch den intelligenten Grundriss und die gewählten Materialien. Die Highlights neben der hochwertigen Ausstattung bilden das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, der Saunabereich, die zwei Kaminöfen, die beiden grandiosen Terrassenanlagen, das nicht einsehbare Grundstück, der Balkon und die Loggia.
Auf 418,03m² Wohnfläche lässt es sich hier adäquat Wohnen, Entspannen und das Leben genießen.
Der Wohn-/Essbereich der Hauptwohneinheit, die insgesamt 309,85m² hat, präsentiert sich anheimelnd und romantisch mit Fachwerkelementen, die bereits die Diele zieren. Sehr großzügig mit mittig platzierten Kamin mit Glaskassetteneinsatz, großen Fenster- und Türelementen und verschiedenen Wohnebenen zum Essen, Wohnen und Musizieren bildet dieser Bereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Von hier gelangt man auf die imposante und wirklich großzügig bemessene Süd-/Westterrasse. Auf knapp 100m² kann man hier entspannt den Feierabend genießen, Sonnenbaden, Gäste empfangen oder auch einfach nur den traumhaften Weitblick in die Natur genießen bzw. auf das eigene Grundstück mit idyllischer Teichanlage.
Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, eine modernisierte Wohnküche, das Gäste-WC, die Garderobe und die ansprechende Eingangsdiele vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss wird über eine massive Holztreppe erschlossen und führt in die offene Galerie mit Geländer. Es bietet Ihnen mit seinen zwei großen Gauben verschiedene Formen der Nutzung. Zwei großzügige Räume, einer davon mit eigener Sonnenloggia und ein wunderschön, gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne erwarten Sie.
Im gleichwertigen Untergeschoß finden Sie die zweite Wohneinheit in Form einer 108,18m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrassenanlage. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Windfang und 4 weitere Räume, die derzeit als zwei Wohnräume, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Im Wohnbereich sorgt ein aparter Kaminofen auf Wunsch für kuschelige Behaglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum neben dem Eingang sorgt für ausreichend Lagermöglichkeiten. Der Eingangsbereich ist geschickt überdacht und sehr gemütlich - auch bei nicht so gutem Wetter.
Der anschließende Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich, Dusche und Gäste-WC ist großzügig bemessen und für beide Einheiten schnell erreicht. Derzeit ist das ehemalige Schwimmbecken allerdings still gelegt und mit einem hochwertigen Holzboden abgedeckt und wird als Fitnessbereich genutzt. Eine Reaktivierung ist allerdings jederzeit möglich, da die Technik noch intakt ist.
In ruhiger Lage bietet Ihnen diese stilvolle Immobilie variable Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Familien unter einem Dach, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten. Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche für gehobene Ansprüche mit Sicherheit realisieren.
Das repräsentative Wohnhaus wurde als großzügiges Zuhause 1978 für 2 Familien konzipiert. In den letzten Jahren wurde die Immobilie in weiten Teilen zeitgemäß modernisiert und präsentiert sich heute als ein exklusives Refugium, in dem zwei Familien dank des durchdachten Grundrisses, der viel Privatsphäre und Freiraum gewährt, ansprechend wohnen können, ohne dass die Nähe verloren geht.
Das erstklassig und solide errichtete Gebäude besticht durch den intelligenten Grundriss und die gewählten Materialien. Die Highlights neben der hochwertigen Ausstattung bilden das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, der Saunabereich, die zwei Kaminöfen, die beiden grandiosen Terrassenanlagen, das nicht einsehbare Grundstück, der Balkon und die Loggia.
Auf 418,03m² Wohnfläche lässt es sich hier adäquat Wohnen, Entspannen und das Leben genießen.
Der Wohn-/Essbereich der Hauptwohneinheit, die insgesamt 309,85m² hat, präsentiert sich anheimelnd und romantisch mit Fachwerkelementen, die bereits die Diele zieren. Sehr großzügig mit mittig platzierten Kamin mit Glaskassetteneinsatz, großen Fenster- und Türelementen und verschiedenen Wohnebenen zum Essen, Wohnen und Musizieren bildet dieser Bereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Von hier gelangt man auf die imposante und wirklich großzügig bemessene Süd-/Westterrasse. Auf knapp 100m² kann man hier entspannt den Feierabend genießen, Sonnenbaden, Gäste empfangen oder auch einfach nur den traumhaften Weitblick in die Natur genießen bzw. auf das eigene Grundstück mit idyllischer Teichanlage.
Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, eine modernisierte Wohnküche, das Gäste-WC, die Garderobe und die ansprechende Eingangsdiele vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss wird über eine massive Holztreppe erschlossen und führt in die offene Galerie mit Geländer. Es bietet Ihnen mit seinen zwei großen Gauben verschiedene Formen der Nutzung. Zwei großzügige Räume, einer davon mit eigener Sonnenloggia und ein wunderschön, gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne erwarten Sie.
Im gleichwertigen Untergeschoß finden Sie die zweite Wohneinheit in Form einer 108,18m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrassenanlage. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Windfang und 4 weitere Räume, die derzeit als zwei Wohnräume, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Im Wohnbereich sorgt ein aparter Kaminofen auf Wunsch für kuschelige Behaglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum neben dem Eingang sorgt für ausreichend Lagermöglichkeiten. Der Eingangsbereich ist geschickt überdacht und sehr gemütlich - auch bei nicht so gutem Wetter.
Der anschließende Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich, Dusche und Gäste-WC ist großzügig bemessen und für beide Einheiten schnell erreicht. Derzeit ist das ehemalige Schwimmbecken allerdings still gelegt und mit einem hochwertigen Holzboden abgedeckt und wird als Fitnessbereich genutzt. Eine Reaktivierung ist allerdings jederzeit möglich, da die Technik noch intakt ist.
Merkmale
- 1.697 m² Grundstück
- Keller
- 2 Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1978
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
3.107,43 €/m²
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.405.388 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
106.388 €
2Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.950 €
Provision für Käufer (1,19%)
15.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holm-Seppensen, Buchholz (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgeben von hochwertiger Nachbarbebauung und ruhig zurückgesetzt von der Straße, finden Sie diese Traumimmobilie ohne Sanierungsbedarf auf einem idyllischen Grundstück nur wenige Minuten entfernt vom Ortskern von Holm-Seppensen.
Von dort aus kann man Buchholz und auch Hamburg bequem mit der Heidebahn/Regionalbahn erreichen. Außerdem befindet sich dort im Zentrum auch eine Bushaltestelle mit Linienverkehr in die Buchholzer Innenstadt. Praktischerweise besteht aber auch die Möglichkeit direkt mit dem AST-Taxi der Stadt Buchholz für nur EUR 4 pro Fahrt direkt ans Ziel gebracht zu werden. Die normalen Taxen, die durch ein AST-Zeichen gekennzeichnet sind, fahren bei Bedarf die Haltestellen an und bringen Sie direkt zur gewünschten Adresse. Ideal für alle Menschen und Situationen, bei denen es darauf ankommt, sicher und direkt ans Ziel gebracht zu werden.
Holm-Seppensen ist ein Ortsteil von Buchholz in der Nordheide und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Eisdiele, Frisör, Cafés, Metzger und auch einen Kindergarten hat der Ort zu bieten. Der ansässige Supermarkt hat 6 Tage die Woche bis 21.00 Uhr geöffnet.
Freizeittechnisch bietet Holm-Seppensen Ihnen viele Möglichkeiten: Eine Bowlingbahn, Tennisplätze und -hallen, einen Golfclub, eine Reitanlage, einen Schmetterlingspark und viel grüne Natur zum Joggen, Spazierengehen oder auch Radfahren. Das angrenzende Lohberger Waldgebiet und die reizvollen Heidelandschaften sind gleichfalls beliebt bei Sportbegeisterten und Naturfreunden.
Die Kinder können die Grundschule im Ort besuchen und werden anschließend bequem mit einem Schulbus nach Buchholz auf die weiterführenden Schulen gebracht. Mit dem PKW ist auch die pädagogisch wertvolle Waldorfschule in nur ca. 15 min. zu erreichen.
Durch die Anschlüsse zu den Autobahnen A1 und A7 oder die Bus- und Bahnverbindungen hat man eine sehr gute Anbindung an die Städte Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg.
Von dort aus kann man Buchholz und auch Hamburg bequem mit der Heidebahn/Regionalbahn erreichen. Außerdem befindet sich dort im Zentrum auch eine Bushaltestelle mit Linienverkehr in die Buchholzer Innenstadt. Praktischerweise besteht aber auch die Möglichkeit direkt mit dem AST-Taxi der Stadt Buchholz für nur EUR 4 pro Fahrt direkt ans Ziel gebracht zu werden. Die normalen Taxen, die durch ein AST-Zeichen gekennzeichnet sind, fahren bei Bedarf die Haltestellen an und bringen Sie direkt zur gewünschten Adresse. Ideal für alle Menschen und Situationen, bei denen es darauf ankommt, sicher und direkt ans Ziel gebracht zu werden.
Holm-Seppensen ist ein Ortsteil von Buchholz in der Nordheide und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Eisdiele, Frisör, Cafés, Metzger und auch einen Kindergarten hat der Ort zu bieten. Der ansässige Supermarkt hat 6 Tage die Woche bis 21.00 Uhr geöffnet.
Freizeittechnisch bietet Holm-Seppensen Ihnen viele Möglichkeiten: Eine Bowlingbahn, Tennisplätze und -hallen, einen Golfclub, eine Reitanlage, einen Schmetterlingspark und viel grüne Natur zum Joggen, Spazierengehen oder auch Radfahren. Das angrenzende Lohberger Waldgebiet und die reizvollen Heidelandschaften sind gleichfalls beliebt bei Sportbegeisterten und Naturfreunden.
Die Kinder können die Grundschule im Ort besuchen und werden anschließend bequem mit einem Schulbus nach Buchholz auf die weiterführenden Schulen gebracht. Mit dem PKW ist auch die pädagogisch wertvolle Waldorfschule in nur ca. 15 min. zu erreichen.
Durch die Anschlüsse zu den Autobahnen A1 und A7 oder die Bus- und Bahnverbindungen hat man eine sehr gute Anbindung an die Städte Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wie Sie den Bildern und Texten entnehmen können, erwartet Sie hier ein gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Platz und Potential und hochwertiger Ausstattung auf einem wunderschön angelegten, blickdichtem Grundstück in hervorragender, ruhiger Lage.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zweifamilienhaus einmal persönlich und freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Besichtigungsanfrage.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011
Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 142,52 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 166,12 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Über den Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Frau Tanja SteinDein Kontakt
Online-ID: 257TJPXD1JS6
Referenznummer: 41020110-1006488
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