Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

619000 €619.000 €

3.241 €/m²

191 m²  •  324 m² Grundstück

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Troisdorf (53840)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein anliegendes Hinterhaus, dessen Flächen bereits seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt werden und über eine eigene Gartennutzung verfügen.

Der heutige Eigentümer hat das Objekt im Jahr 2016 in dieser bestehenden Nutzungsform erworben und in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial sowie perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung.

Objektbeschreibung
Das Vorderhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten:

Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 56 m²)
2 Zimmer
Küche
Duschbad
Wohnung 2 - Maisonettewohnung (ca. 75 m²)

1. Obergeschoss:
Großzügige Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC

Dachgeschoss:
2 Zimmer
Tageslicht-Duschbad

Das separate Hinterhaus:

Wohnung 3 - Hinterhaus (ca. 60 m²)

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gartenzugang

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer
Tageslicht-Duschbad
Fußbodenheizung

Besonderheit:
Alleinige Gartennutzung für die Einheit im Hinterhaus.

Flächenübersicht
Wohnung 1: ca. 56 m²
Wohnung 2: ca. 75 m²
Wohnung 3: ca. 60 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 324 m²

Sonstiges Vermietung / Mieteinnahmen

Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet:

Wohnung EG: 700 € netto kalt / Monat
Maisonette OG/DG: 900 € netto kalt / Monat
Hinterhaus: 740 € netto kalt / Monat

Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 2.340 €
Jährliche Nettokaltmiete: 28.080 €

Der aktuell vorliegende Energieausweis wird aufgrund der durchgeführten energetischen Maßnahmen neu erstellt. Die Werte hier ausgewiesenen Werte beziehen sich auf den Energiestandard vor Sanierung.

Fazit
Eine interessante Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten, guter Flächenaufteilung und umfangreich modernisiertem Zustand. Besonders attraktiv sind das separate Hinterhaus mit Garten, die Maisonettewohnung mit Terrasse sowie die vorhandenen Stellplätze. Durch die vollständige Vermietung bestehen sofortige laufende Einnahmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 191,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 191,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert