Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Koblenz-Güls
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1966 wurde 1992 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage.
Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage und den weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.
Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
.Erdgeschosswohnung mit ca. 100,40 m² Wohnfläche .Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 113,94 m² Wohnfläche
Wohnen im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine praktische und angenehme Raumaufteilung mit 3 Zimmern und den direkten Zugang ins Freie. Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.
Großzügige Maisonettewohnung (OG/DG): Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern. Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse bzw. ein Balkon, während das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Balkon weiteren Freiraum und schöne Ausblicke schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Kellerräume sowie einen Heizungsraum.
Die Immobilie befindet sich in einem den Baujahren entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung. Im Anschluss vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen können.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
798 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Vorliegende Raumaufteilung:
Erdgeschoss .Flur .Gäste-WC .Küche .Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten .Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne .Zimmer 1 .Zimmer 2
Obergeschoss .Flur .Bad mit Badewanne .Küche .Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Balkon .Bad mit Dusche .Zimmer 1 .Zimmer 2
Dachgeschoss .WC .Großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon
Ausstattung im Überblick:
. Je Wohneinheit separate Gas-Etagenheizung (Baujahr 1992) . Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Parkett . Doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren . Drei Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche WC´s . Dacheindeckung der Straßenseite im Jahr 2001 mit Naturschiefer erneuert . Dachboden/Speicher (Zugang über Raumspartreppe) mit teilweise vorliegender Dämmung. . Zwei Garagen aus den 1990er Jahren und Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1966
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.262,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güls, Koblenz (56072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stadtgebiet. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Direkt an der Mosel gelegen, bietet Güls eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwegen entlang des Wassers sowie den umliegenden Weinbergen. Die gewachsene Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Sie bestens mit der Region und darüber hinaus vernetzt. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die die Kombination aus Ruhe und Stadtnähe schätzen
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
