Willkommen in dieser hervorragend geschnittenen und sehr gepflegten Etagenwohnung in Hamburg Uhlenhorst.
Die schöne und helle Wohnung (ca. 37,2 m² ) befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zu einem Ensemble, zwischen Winterhuder Weg und Zimmerstraße liegend, zählt. Über das gepflegte und kürzlich renovierte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und fühlen sich sofort wohl. Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, bestehend aus 1,5 Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einer praktischen und gut ausgestatteten Küche. Aus dem einladenden Wohnzimmer betreten Sie das Schlafzimmer, welches trotz seiner Größe von ca. 9 m² Platz bietet für einen Schrank und ein größeres Bett. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls in die kleine aber sehr gemütliche Küche, welche mit geschmackvollen Küchenelementen ausgestattet ist und Platz für eine Waschmaschine bietet. Die Wohnung ist Dank ihrer westlichen Ausrichtung hell und freundlich.
Die Hausgemeinschaft und die Hausverwaltung sind sehr gut. Das monatliche Wohngeld beträgt € 195,00 inkl. Rücklagenbildung.
Die Wohnung wird ab 15.08.2026 frei geliefert.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
- Wohnfläche ca. 37,2 m² - 1,5 Zimmer - 2. OG - 2018: neue dreifachverglaste Fenster sowie Wohnungsabschlusstür - Westausrichtung - großer Kellerraum - Fahrradschuppen - Fernwärme - Wohngeld € 195,00 mtl.
Höhe Rücklagen Stand 31.12.2025: - Gesamte Wohnanlange € 92.142,43 - Unterhausgemeinschaft € 34.060,93
Gemeinschaft: - August 2025 gartenseitige Fassadensanierung - Treppenhaus: 2025 - neue Schließanlage 2026
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
6.729,73 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Uhlenhorst! Diese sehr gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, im schönen Stadtteil Uhlenhorst. Nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt, umgeben von einer Vielzahl von Grünflächen und auch dem nahegelegenem Stadtpark bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Budni, Hamburger Meile), Cafés und Restaurants, die Ihnen den Alltag erleichtern und kulinarische Vielfalt bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Die U-Bahn Haltestelle 'Mundsburg' ist nur ein paar Gehminuten entfernt, die Bus-Linien 6, 17, 18, 25 und 172 sind schnell erreicht und sorgen für eine gute Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die Lage dieser Wohnung vereint das Beste aus städtischem Komfort und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
