Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

4.917 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Eyb, Ansbach (91522)

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Diese moderne Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und vereint gehobene Ausstattungsqualität mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Erbaut im Jahr 2024, bietet das Gebäude modernste technische Standards.

Der offen gestaltete Grundriss sorgt für ein luftiges und einladendes Raumgefühl. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Wohn- oder Essbereich und integriert sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine - Komfort, der im Alltag überzeugt. Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt zugleich die Energieeffizienz der Immobilie (Energieeffizienzklasse C). Eine moderne Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist, ermöglicht jederzeit die gewünschte Wohlfühltemperatur.

Für entspanntes Verweilen im Freien steht Ihnen eine Terrasse mit Betonplattenbelag zur Verfügung, die zum Frühstück in der Sonne oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm; ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und Bewegungsfreiheit - sowohl für Bewohner als auch für Besucher.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die ein angenehmes und sicheres Umfeld gewährleistet. Auf dem Gelände steht Ihnen ein Stellplatz für Ihr Fahrrad zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Anschlussmöglichkeit für Elektro-Mobilität: Hier werden die Ansprüche an zeitgemäße Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen erfüllt.

Die gelungene Kombination aus offenem Grundriss, gehobener Ausstattung und zahlreichen Details, die das tägliche Leben erleichtern, macht diese Erdgeschosswohnung zu einer überzeugenden Wahl für unterschiedliche Lebenssituationen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie sich vor Ort von den besonderen Merkmalen überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen