Reihenendhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.750 €/m²

5 Zimmer  •  142,3 m²  •  501 m² Grundstück

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Dorenkamp, Rheine (48431)

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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1953 überzeugt auf einem ca. 501 m² großen Grundstück mit rund 142,30 m² Wohnfläche durch eine solide Bauweise und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Substanz bildet eine verlässliche Grundlage, um die Immobilie im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet das Haus ein gut strukturiertes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für flexible Wohnkonzepte. Der funktionale Grundriss lässt sich an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit eigener Poolanlage - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Die großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor ist auch für größere Fahrzeuge geeignet und bietet ausreichend Platz für ein Wohnmobil sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus den Jahren 2017, ergänzt durch einen wasserführenden Kamin. Glasfaser- und Kabelanschluss sind möglich und gewährleisten eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Neubau- und Energiestandards und ist insgesamt als modernisierungsbedürftig einzuordnen. Gerade hierin liegt jedoch eine Chance: Durch gezielte Maßnahmen - insbesondere im energetischen Bereich - kann der Wohnkomfort deutlich gesteigert und der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden. Je nach Umfang der Maßnahmen können zudem staatliche Förderprogramme und zinsgünstige Finanzierungen in Anspruch genommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen umsetzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die durch Modernisierung und Aufwertung eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren wollen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.35