Wohnung zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 112 m² 3. Geschoss Backnang 71522

Wohnung zum Kauf
295000 €
2.634 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 3. Geschoss

Moderne Wohlfühloase mit solidem Altbauflair!

In einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahren vor 1900 befindet sich diese stilvoll modernisierte Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Gebäude vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Die ca. 112 qm große Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Altbaucharme zu erhalten und gleichzeitig ein komfortables Wohnambiente zu schaffen.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Typische Altbauelemente wie hohe Decken und ein angenehmes Raumgefühl treffen hier auf moderne Ausstattungsmerkmale und eine zeitgemäße Gestaltung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus, was eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 1.450 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet und stellt somit eine attraktive Kombination aus historischem Flair und solider Nutzung dar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme und moderner Wohnqualität in einem gewachsenen Umfeld einer innerstädtischen Lage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Stellplatz
Kabelanschluss

- Fenster mit Isolierverglasung 2013 erneuert
- Gastherme von Wolf in 2014 erneuert
- Wohnung inkl. Bad, Strom und Wasser saniert in 2014
- Einbauküche aus dem Jahr 2014
- Vinylboden 2025 erneuert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.633,93 €/m²

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

324.500 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

29.500 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3%)

8.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Backnang (71522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande des Stadtzentrums und in der Nähe der S-Bahn. Fußläufig sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen , Kindergärten und das Stadtzentrum zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 219,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.450 Euro zzgl. 220 Euro umlagefähige Nebenkosten. Die nichtumlagefähige Nebenkosten betragen pro Monat ca. 100 Euro und die Rücklagen ca. 120 Euro. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

GARANT Immobilien AG

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Büro Rems-MurrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26164UFR84JH

Referenznummer: 119.314