Terrassenwohnung zum Kauf

345000 €345.000 €

3.750 €/m²

2 Zimmer  •  92 m²  •  Geschoss 2/2  •  frei ab sofort

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Kössen (6345)

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Herausstechende Merkmale: WOHNEN IM GRÜNEN .... • SEHR HOHER FREIZEITWERT Direkt am Skiberg ca. 5 Gehminuten Direkt am Rad- und an Wanderwegen 2 Golfplätze, Tennis, Reiten, Paragleiten uvm. • FREIER BLICK AUF DEN ZAHMEN KAISER • FREIER BLICK AUF DEN UNTERNBERG • FREIER BLICK AUF DIE UMLIEGENDE BERGWELT (im Norden, Westen, Süden und Osten) • LOFTARTIGES, DAMIT GROSSZÜGIGES WOHNEN • SEHR SONNIGE, HELLE UND UNEINSEHBARE WOHNUNG Eckdaten: • Hochattraktive Dach-Terrasse mit ca. 42 qm Terrasse zum Teil überdacht (West-, Süd- u. Norseite) • Geräumiger Balkon auf der Ostseite • Helle, sonnige, uneinsehbare Wohnung • Ruhig gelegen • Sonnige Lage von morgens bis abends • Großzügige, loftartige 2-Zimmer-Wohnung • 2. Obergeschoss • Massive Bauweise • Zustand: sehr gepflegt und saniert • Wohnfläche: ca. 92 qm + Terrasse • Wohn-Nutzfläche: ca. 152 qm • Anzahl Zimmer: 2 • Großer Wohnbereich mit dekorativen Holzträgern offener Küche mit Küchengeräten 2 maßgerfertigen Regalwänden neben den jeweiligen Terrassentüren • Bad: 1 mit Dachfenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC + Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC: 1 • Schlafzimmer: 1 mit 2 großen Einbauschränken • Kachelofen, gemauert, weiß verputzt (Grundofen) • Gemauertes Ofenbett am Kachelofen • Zentralheizung • Fußbodenheizung • Teilweise Wandheizung • Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 53 kWh/m²a C Gesamtenergieeffizienz Faktor (fGEE) 0,82 B Gültigkeitsdauer 07.01.2035 Energieträger: Gas • Fenster: 4 mit 2-Fachverglasung (im Wohn- , Schlaf- u. Dielenbereich) • 8 Velux-Dachfenster im Wohnbereich • Böden: Dielen-Holzboden im Flur Fischgrät-Parkett im Wohnbereich Fliesen im Bad • Lehmputz zur Feuchtigkeitsregulierung an den Decken. • Baujahr: 1958 • Letzte Modernisierung 2015 • Sat-TV • Keller: Abschließbares großes Kellerabteil • Allgemeiner Wasch- und Trockenraum. • PKW-Stellplatz: 1 • Kein Freizeitwohnsitz Entweder 1. Wohnsitz oder Vermietung • Beziehbar nach Vereinbarung/ab sofort • 5 Wohneinheiten im gesamten Haus • Haus allgemein – kein Renovierungsstau • Wohnnebenkosten: gesamt: Euro 340,76 /Monat Betriebsk. Euro 111,95, Heizk.Euro 141,49, Reperaturrücklagen 81,83, Stellplatz Euro 5,69 Nebenkosten unter Vorbehalt der aktuellen Situation - Kein Zweitwohnsitz -

KÖSSEN liegt in der wunderschönen Tiroler Region Kaiserwinkl in einem weiten Kessel zwischen den Chiemgauer Alpen im Norden und dem Kaisergebirge im Süden. Landschaft und Seen (wie z.B. der Walchsee) prägen diese wunderschöne Region. In dieser Gemeinde gibt es attraktive Lokale, und Geschäfte, sowie ein sehr großes Freizeitangebot mit wunderschönen Aussichtsplätzen. KÖSSEN ist bekannt für seine attraktiven Wintersport-, Mountainbike-, Gleitschirm- und Wandermöglichkeiten auf seinen Bergen. Der Ort, der direkt an der Grenze zu Bayern liegt, war schon früh ein Handelszentrum aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung. So liegt Kössen zentral – keine 30 Minuten von Kufstein, St. Johann: Reit im Winkl in 10 Minuten. Auch die Städte München, Rosenheim und Innsbruck sind mit dem Auto in knapp 1-1,5 Std. erreichbar. KÖSSEN vereint alle Aspekte für einen attraktiven Wohnort – Lebens- und Wohnqualität ist garantiert.