Extravagante 3-Zimmer-Eckwohnung mit wunderschöner Terrasse, Wohndomizil Sonnenhang in Oberplainfeld
Wohndomizil Sonnenhang in Oberplainfeld
Extravagante 3-Zimmer-Eckwohnung mit wunderschöner Terrasse
GZ 408 Top 8
Dieses neuwertige Projekt besteht aus 2 Baukörpern, die perfekt in den Sonnenhang positioniert sind. Alle 10 Wohneinheiten sind südlich ausgerichtet, die großräumigen Fensterfronten sowie die großen Terrassen und Balkone versprechen einen Panoramablick der Sonderklasse:
-Das Bergpanorama Gaisberg, Untersberg und Schafberg
-Die Ebene als Ausläufer des Salzkammerguts mit ländlichem Charakter
Die angebotenen Wohnungen wurden mit Erstbezug befristet vermietet und befinden sich in einem erstklassigen Zustand.
Dem künftigen Eigentümer steht es frei, die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer selbst zu nutzen, oder als Anlageobjekt mit einer wesentlich höheren Rendite wieder zu vermieten, ein Vorsteuerabzug von 8% ist möglich.
Die einladende 3-Zimmer-Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 67 m² und eine umlaufende Süd-Ost-Terrasse im Ausmaß von 32 m² und süßen Rosengarten mit ca. 12 m².
Geboten werden ca. 27 m² Familienhauptraum, welcher sich in die Küche, einladenden Essbereich und den gemütlichen Rückzugsort auf der Couch teilt.
Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster.
Durch die Glasfronten eröffnet sich auch der Blick auf den Bilderbuchterrasse, alle 3 Wohnräume haben einen Terrassenzugang.
Die 2 vorhandenen Schlafräume mit 13 m² und 9,50 m²garantieren durch die gelungene Planung eine optimale Nutzung.
Das komfortable Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In-Dusche samt Glastrennwand und Waschmaschinenanschluss. Vorzugsweise ist die Toilette separat.
Der praktische Abstellraum und das Kellerabteil komplettieren das Angebot.
Besonders zu erwähnen ist der Lift, der Barrierefreiheit auf allen Etagen bietet.
Gegenständliche Wohnung ist bis 31.07.2026 vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 938,24 zuzüglich 2x € 50,- für die TG-Plätze Nr. 14+15. Die Wohnung kann künftig eine wesentlich höhere Rendite bringen.
Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizung betragen € 308,93.
Die Gesamtbruttomiete beträgt sohin € 1.460,99.
Das Haus wird von der Immo Beratung & Service GmbH verwaltet, die Hausbetreuung erfolgt über die Firma LD Rein Fix.
HWB: 26 fGEE 0,42
€ 380.000,- Kaufpreis zuzüglich
€ 20.000,- für TG-Platz
€ 10.000,- freier KFZ-Abstellplatz
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt bei uns, die reizvolle Wohnung und der tolle Panoramablick werden Sie begeistern!
