Wohnen mit Weitblick - Ihre exklusive Penthousewohnung auf höchstem Niveau
Willkommen in Wesseling! Mitten im Rheintal punktet die Stadt mit eigener Rheinlage. Im Stadtteil Keldenich sind in einer gewachsenen Wohngegend mit dem Neubauprojekt "Level up Wesseling" insgesamt 45 moderne, gut geschnittene und barrierefreie Wohnungen entstanden.
Freuen Sie sich auf Wohnen mit Weitsicht und erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in einer exklusiven Neubau Penthouse-Wohnung. Diese moderne und barrierefreie Wohnung beeindruckt durch den einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt und einem Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen, kommunikativen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Der private Bereich der Wohnung ist geschickt separiert und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Ankleidebereich überzeugt durch seine angenehme Größe und Funktionalität. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitgemäße Eleganz. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet Platz für die ganze Familie. Beim Vorbereiten des Abendessens genießen Sie den Weitblick in Richtung Abendsonne. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
8. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
- Erstbezug - nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Effizienzhaus 55 EE - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Kühlfunktion für heiße Sommertage - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) - Videogegensprechanlage - Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss - Wände mit Malervlies und weißer Anstrich - Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett - Fliesen im Badezimmer und HWR in beige - bodengleiche Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner - zusätzlicher Kellerraum für Koffer & Co. - überdachter TG-Stellplatz im Luftgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449900 €449.900 €
4.844,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
488.143 €1
Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
38.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.749 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Blauen Garn 35, Keldenich, Wesseling (50389)
Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung - alles ist vor Ort.
Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung.
Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld vorhanden.
Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Der Rheinpark, die Rheinpromenade und der Entenfang locken ins Freie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden. Unternehmungslustigen bieten sich eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel eine Schifffahrt auf dem Rhein oder eine Überfahrt nach Lülsdorf mit der Personenfähre Rheinschwan. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Vereinen freuen - hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Kulturfreunde kommen unter anderem bei der Wessinale oder dem Musikfestival RheinKlang 669 auf ihre Kosten.
Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn - in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------
CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt: www.level-up-wesseling.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de
