Reihenendhaus zum Kauf
576000 €
4.590 €/m²
4 Zimmer • 125,5 m² • 302 m² Grundstück

Gepflegtes Reihenendhaus mit guter Substanz in ruhiger Lage von Schwalbach-Limes

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenendhaus mit guter Substanz. Es befindet sich in ruhiger Lage von Schwalbach-Limes. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und 4 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die zwei im Grundriss ausgewiesenen Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sorgen für genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus verfügt im Obergeschoss über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was zusätzlichen Komfort bietet.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Alle notwendigen Geräte sind eingebaut und voll funktionsfähig.

Zusätzlich steht Ihnen im Kellergeschoss ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 13 m² zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer. Zudem verfügt das Haus im Obergeschoss über eine Loggia, auf der Sie die Mittags- und Abendsonne genießen können.

Der Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen zum Verstauen der Gartenutensilien lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der perfekte Ort, um die Natur, die Ruhe und das Beisammensein zu genießen. Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 302 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Gartenideen.

Zum Haus gehört außerdem eine Nutzfläche im Keller von ca. 40 m², die als Stau- und Waschraum genutzt werden kann. Die Fernheizung sorgt für angenehme Wärme in Ihrem neuen Zuhause. In der Straße sind ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden. Die Parksituation ist zu jeder Tageszeit und an jedem Wochentag entspannt.

Nicht nur die Lage in Schwalbach am Taunus mit ihrer guten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Reihenendhaus zu einem besonderen Angebot, sondern auch der attraktive Angebotspreis von 576.000 €. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 4.589,64 €.

Im individuellen Exposé finden Sie neben Fotoaufnahmen und der genauen Anschrift des Hauses auch noch eine digitale 360-Grad-Begehung der Immobilie vor. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Merkmale

302 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten

- Wohnfläche ca. 112 m²
- Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im KG ca. 14 m²
- Nutzfläche im Keller ca. 40 m²
- Grundstück ca. 302 m²
- Großes Wohnzimmer
- Parkett in alles Zimmern
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Bad mit Fenster
- Loggia im OG
- Terrasse
- Gartenhäuschen
- Fernheizung
- Ab sofort frei

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

576000 €

4.589,64 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

642.643 €1

Kaufpreis

576.000 €

Kaufnebenkosten

66.643 €

Notarkosten (1,5%)

8.640 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.560 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.563 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.880 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwalbach am Taunus (65824)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Schwalbach am Taunus liegt im Vordertaunus am Fußrand des Naturparks Taunus. Im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, grenzt Schwalbach an die Städte Eschborn mit dem Stadtteil Niederhöchststadt, Sulzbach am Taunus, Frankfurt am Main, Bad Soden am Taunus, Königstein am Taunus und Kronberg im Taunus. Auch Mainz und Wiesbaden im Westen, Bad Homburg im Norden, Offenbach und Hanau im Osten und Darmstadt im Süden sind innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen.

Schwalbach verfügt auch über einen mittelalterlichen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und der St.-Pankratius-Kirche, den Gasthäusern Zum Hirschen ("Mutter Krauss") und Historisches Rathaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Charakteristisch sind großzügige Grünflächen, Fuß- und Radwege. Familien finden vor Ort sowohl kommunale als auch konfessionelle Kindergärten. Öffentliche Schulen mit sämtlichen Schulformen sind vorhanden, darunter mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Die private bilinguale Bildungseinrichtung Obermayr mit Kinderkrippe, Kindergarten, Realschule und Gymnasium ist überregional bekannt und bietet höchste Bildungsstandards auf europäischem Niveau.

Hier haben auch einige namhafte Unternehmen ihren Sitz. Die größten Arbeitgeber in der Stadt sind Procter & Gamble Germany, der Autozulieferer Continental und BIT Analytical Instruments GmbH. Ein weiteres Besuchermagnet ist das Naturbad, das 2013 entstand.

Schwalbach am Taunus verfügt über eine hervorragende Verkehrsnetzanbindung. Diverse Buslinien, die S-Bahn Linie S3 sowie die Autobahnen A66, A5, A648 stehen Ihnen zur Verfügung. Der Flughafen Frankfurt liegt nur 20 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 54,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,44 m², 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Olga MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JMB69FSP36

Referenznummer: L-7MBWO3N

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