Mehrfamilienhaus zum Kauf
3455000 €
5.758 €/m²
20 Zimmer • 600,1 m² • 2.380 m² Grundstück

9-Familienhaus in exklusiver Lage mit traumhaftem Seeblick auf parkartigem Grundstück in Dingelsdorf

In begehrter Wohnlage von Konstanz-Dingelsdorf, nur ca. 60 m Luftlinie vom Bodensee entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche MFH mit insgesamt 9 Wohnungen auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe zum See in ruhiger Ortsrandlage und bietet durch ihre leicht erhöhte Lage einen traumhaften Blick über den Bodensee bis nach Überlingen sowie auf die Birnau. Über einen Fußweg gegenüber des Hauses gelangt man nach wenigen Schritten direkt hinunter zum Bodensee - ideal für eine morgendliche Abkühlung.
Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude umfasst derzeit ca. 600,06 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse mit wunderschönem See- oder Teilseeblick. Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jede der 9 Wohnungen über einen eigenen Eingang verfügt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist zudem der weitläufige Garten mit mehreren Ebenen und direktem Übergang in die Natur. Ca. 1.300 m² des Grundstücks liegen im Naturschutzgebiet "Seewiese" und sichern ein außergewöhnlich ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.
Durch die seltene Kombination aus unmittelbarer Seenähe, großzügigem Grundstück, attraktiven Wohnungsgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich hier nicht um ein klassisches MFH als reines Anlageobjekt. Die Immobilie eignet sich ebenso hervorragend für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Besonders interessant hierfür sind ein Umbau der obersten Etage, wo eine Luxuswohnung mit weit über 200 m² Wohnfläche entstehen könnte, oder ein Anbau linkerhand des Hauses.
Aktuell sind sämtliche Wohnungen gut vermietet. Die Maisonettewohnung Nr. 5 wurde bereits gekündigt und wird zum 30.06.2026 bezugsfrei, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Modernisierung, Eigennutzung oder Umbau ergeben.
Für das Objekt bestehen bereits zwei gültige Baugenehmigungen. Die erste genehmigt die Umgestaltung der Maisonettewohnung Nr. 5 in insgesamt drei Wohnungen. Geplant ist unter anderem eine ca. 118 m² große Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und großem Balkon Richtung See. Zusätzlich könnten auf der unteren Ebene zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bzw. ca. 57 m² Wohnfläche entstehen. Insgesamt würde sich die Wohnfläche dadurch auf ca. 707,47 m² erhöhen und die Anzahl der Einheiten auf elf Wohnungen erweitern. Bestandteil der Genehmigung ist zudem die Errichtung von sechs weiteren Garagen sowie eines Trockenraums im Hangbereich.
Daneben wurde bereits 1999 eine Baugenehmigung für die Erweiterung der Wohnung Nr. 9 mit Gaupen, Balkon und Außentreppe Richtung Garten eingeholt, die bis heute fortlaufend verlängert wurde. Durch den genehmigten Umbau würde sich die Wohnfläche der Wohnung von aktuell ca. 106 m² auf ca. 146 m² erweitern.
Bei Umsetzung beider Baugenehmigungen ließe sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 747 m² erweitern. Im Dachgeschoss würden hierbei zwei exklusive Wohnungen mit ca. 146 m² bzw. ca. 118 m² Wohnfläche entstehen, die beide einen phantastischen Seeblick bieten.
Alternativ wäre auch der Um- und Ausbau der Maisonettewohnung Nr. 5 zu einem großzügigen "Haus-im-Haus" mit bis zu ca. 240 m² denkbar oder eine Zusammenlegung des gesamten Dachgeschosses zu einer exklusiven penthouseartigen Wohnung. Die Immobilie bietet somit außergewöhnlich vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch auf Sicherheit bedachte Anleger.

Merkmale

Bezug: sofort
2.380 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garten
14 Stellplätze: 14 Garagen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde laufend instandgehalten und in vielen Bereichen modernisiert. In den vergangenen 10 bis 15 Jahren wurden bspw. nahezu alle Badezimmer erneuert und die Wohnungen schrittweise mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Im Jahr 2005 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung. Bereits um das Jahr 2000 wurden nahezu alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden rund zwei Drittel des Dachgeschosses erst in den 1980er Jahren ausgebaut. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Lediglich die Wohnung Nr. 5 weist derzeit Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils vier Wohnungen unterschiedlicher Größen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Dachgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 36,73 m² bis ca. 61,90 m² und bieten jeweils gut geschnittene Grundrisse mit Wohn-Essbereichen, Küchen, Badezimmern sowie Terrassen mit Gartenzugang und Teilseeblick. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen ebenfalls über attraktive Grundrisse sowie Balkone mit Seeblick.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung Nr. 5 mit derzeit ca. 127,01 m² Wohnfläche über Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung bietet einen weitläufigen Wohn-Essbereich, Galerieebene, mehrere Schlafzimmer, Balkon zur Seeseite sowie direkten Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer der Wohnung wurde dabei so konzipiert, dass man von einer Seite auf den Bodensee blickt und auf der rückwärtigen Seite direkt in den eigenen Garten bzw. parkähnlichen Grundstücksbereich. Die offene Gestaltung mit Galerie und sichtbaren Dachschrägen sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die separate Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Fensterfront Richtung See, einen großen Balkon, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie ein stilvolles Sichtdachgebälk und einen Kamin (aktuell stillgelegt). Durch die erhöhte Lage genießt man hier einen besonders eindrucksvollen Blick auf den Bodensee.
Zum Haus gehören insgesamt neun Stellplätze, ein Carport sowie vier Garagen, wovon nur eine fremdvermietet ist. Jede Wohnung ist derzeit mit einem Stellplatz vermietet. Zusätzlich besteht - wie bereits erwähnt - eine genehmigte Ausbaureserve für sechs weitere Garagen.
Das Haus ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was zukünftigen Eigentümern ohne Weiteres den Verkauf einzelner Einheiten ermöglicht.
Die Kombination aus großzügigen Wohnungszuschnitten, attraktiven Außenflächen, gepflegtem Zustand und der außergewöhnlichen Lage direkt am See macht dieses Objekt zu einer äußerst seltenen Gelegenheit am Konstanzer Immobilienmarkt.

Grundrisse

1 / 9

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3455000 €

5.757,76 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.,

Weitere Preisinformationen

14 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.820.193 €1

Kaufpreis

3.455.000 €

Kaufnebenkosten

365.193 €

Notarkosten (1,5%)

51.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

172.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

123.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dingelsdorf, Konstanz (78465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dingelsdorf zählt zu den begehrtesten und zugleich idyllischsten Stadtteilen von Konstanz. Der charmante Ort liegt direkt am Nordufer des Überlinger Sees und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee, die ruhige Umgebung sowie die gewachsene Struktur des ehemaligen Fischer- und Bauerndorfes verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charakter.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsarmer Ortsrandlage in zweiter Reihe zum See. Direkt gegenüber des Hauses führt ein öffentlicher Fußweg hinunter ans Wasser. Nach wenigen Schritten gelangt man vom eigenen Garten unmittelbar an den Bodensee. Spaziergänge entlang des Seeufers sind dort aufgrund der angrenzenden privaten Ufergrundstücke zwar nicht möglich, dafür entsteht jedoch eine besonders ruhige und private Atmosphäre unmittelbar am Wasser. Das Strandbad, der Yachthafen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege entlang des Sees und durch die umliegenden Naturschutzflächen befinden sich praktisch vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus See- und Naturlage. Rückseitig blickt man ins Grüne und auf die geschützten Naturflächen des Naturschutzgebiets "Seewiese", während sich auf der Vorderseite wunderschöne Blicke über den Bodensee bis nach Überlingen sowie auf die Birnau eröffnen. Vergleichbare Grundstücke und Immobilien in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Lidl, Aldi Süd, Penny und Netto, sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Dingelsdorf selbst verfügt zudem über einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Durch die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, unmittelbarer Seenähe und gleichzeitig guter Anbindung an die Konstanzer Innenstadt zählt Dingelsdorf seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen am Bodensee.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwS.t auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.94