Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohneinheiten im Grünen
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten verbindet durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 157 m² bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice schaffen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch als Mehrgenerationenhaus. Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Ein echtes Highlight ist der große Garten. Hier haben Sie reichlich Platz, um die Natur zu genießen oder eigene Ideen für Gartengestaltung und Freizeit umzusetzen. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen sonnigen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt.
Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kamin, der aktuell stillgelegt ist, jedoch kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden kann. So besteht die Möglichkeit, zukünftig gemütliche Stunden mit wohliger Wärme im Wohnbereich zu genießen.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitgemäß. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Ein Garagenstellplatz sorgen für komfortables Parken und runden das Angebot praktisch ab.
Fazit: Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität durch den großen Garten, den Balkon und die Möglichkeit zur Nutzung des Kamins. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine solide Bausubstanz legen.
Merkmale
525 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.560,51 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldmühle, Kürten (51515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kürten, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Landes. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Kürtener Ortsmitte als auch die umliegenden Städte wie Bergisch Gladbach oder Köln schnell zu erreichen.
Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
