Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Charme auf dem Müggenberg
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und solider Ausstattung. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.
Die Wohnung ist derzeit für 490 € KM vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Investoren, direkt von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig auch die Option zur Eigennutzung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Etagentherme wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Auch die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits ausgetauscht und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz, der aktuell neu errichtet wird und zusätzlichen Komfort bietet.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde bereits erneuert und unterstreicht den sehr guten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt vermittelt das Objekt ein stimmiges, hochwertig gepflegtes Erscheinungsbild, das sowohl Bewohner als auch Besucher sofort überzeugt.
Merkmale
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Stellplatz
Wohnfläche ca. 70 m² Dachgeschosswohnung Gas-Etagenheizung 2022 Kaltmiete 490 € Fenster Kunststoff 2-fach Verglasung 1996 Gartenmitbenutzung 1 Garage (wird aktuell neu gebaut) 9 Parteien insgesamt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1982
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.204,52 €/m²
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.056,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neheim-Hüsten, Arnsberg (59755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im ruhigen Wohnviertel?Müggenberg, nur etwa 1,5?km zu Fuß vom lebendigen Stadtteil?Neheim entfernt, dem "Shopping-Center unter freiem Himmel" mit rund 180?Geschäften, dem beliebten Neheimer Markt (Mittwochs und Samstags) und einer vielfältigen Gastronomieszene von gehobenen Restaurants bis zu schnellen Imbissen. Direkt an das weitläufige Arnsberger Waldgebiet (ca.?350?km²) grenzt das Gebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- und Mountainbike-Touren einlädt. Die nahegelegenen Seen Möhnesee und Sorpesee bieten Urlaub-Feeling direkt vor der Haustür.
Gute Anbindung gewährleistet die Buslinien?310/313, die nahe Bundesstraße?226 und die Autobahnen?A46?sowie?A445, sodass die Arnsberger Altstadt, das Stadtzentrum und die Metropolregion schnell erreichbar sind. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 10-15-Minuten-Umkreis, während die Region durch zahlreiche regionale Unternehmen, ein breites Bildungsangebot und ein abwechslungsreiches Kultur- und Sportprogramm wirtschaftlich stark aufgestellt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Finanzierung
Traumobjekt gefunden? Die Wunschfinanzierung noch nicht? Unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gern! Sprechen Sie uns an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
