Ingelheim/Groß-Winternheim: Familienhaus mit großem Grundstück, Traumblick und viel Platz!
Groß-Winternheim: Familienhaus mit großem Grundstück! Traumblick!
Familienhaus in Ingelheim-Großwinternheim mit großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Raumaufteilung. Das Objekt bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 883 m² großen Grundstück und kombiniert historische Bausubstanz von 1952 mit einem modernen Dachaufbau aus 2001. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, ruhiges Wohnen und gute Anbindung legen.
Es stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Hier sind allerdings auch andere Gestaltungsmöglichkeiten denkbar. Ein großer Innenhof sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich.
Die Immobilie verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus 2013 sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Schallschutzverglasung zur Straßenseite und Rollläden erhöhen Wohnqualität und Energieeffizienz. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.
Die Oberflächen im EG und OG bedürfen einer Modernisierung und entsprechen nicht dem aktuellen Zeitgeschmack.
FAZIT: Attraktive Gelegenheit für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die ein großes Grundstück, solide Substanz und eine naturnahe Wohnumgebung suchen.
Merkmale
883 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
* ca. 220m² Wohnfläche + Ausbaureserve * ca. 880m² Grundstück * historische Substanz (1952) mit modernem Ständerwerkdachaufbau (2001) * moderne Pelletheizung (2013) * Traumblick auf Schloss Westerhaus * verkehrsgünstige Lage * großer Innenhof * Solarthermie für Warmwasser * Rollläden * Schallschutzverglasung zur Straße * zwei Bäder * Speicherboden * Wirtschaftsgebäude * u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.266,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim am Rhein / Großwinternheim (55218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß-Winternheim ist ein Ortsteil von Ingelheim am Rhein. Der historische Ortskern, geprägt von Weinbau und gepflegten Wohnhäusern, bietet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Weitere umfassende Versorgungsangebote finden sich im Stadtzentrum von Ingelheim, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B42 sowie die A60 sind Mainz, Wiesbaden und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Ingelheim ermöglicht eine direkte Zuganbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt. Mehrere Buslinien verbinden Groß-Winternheim zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden.
Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Weinbergen, Feldern und dem Selztal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Gastronomie, Weingüter sowie kulturelle Veranstaltungen in Ingelheim und den nahegelegenen Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,09 m², vermietbare Fläche: 220,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
