Großzügiges, derzeit vermietetes Ein- oder Zweifamilienhaus in Lauenau
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Schon beim Ankommen empfängt Sie der Eingangsbereich dieses freistehenden Einfamilienhauses mit einem praktischen Übergang in die Wohnräume. Von hier aus erschließt sich der Alltag angenehm übersichtlich, mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung. Im Zentrum des Hauses liegt der Wohnbereich, der als gemeinsamer Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Große Gestaltungsmöglichkeiten bieten Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich, an dem alle zusammenkommen können. Von hier aus gelangen Sie direkt nach draußen auf die Terrasse. Der Garten auf dem ca. 601 m² großen Grundstück erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum zum Spielen, Toben und Entspannen. Mit insgesamt 4 Zimmern auf ca. 140 m² Wohnfläche lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Familienbedürfnisse anpassen. Neben dem Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Zwei Bäder unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf, gerade in den Morgenstunden. Zusätzliche Staufläche bietet der Keller, der sich für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft eignet. Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst. Eine Garage sowie vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Besuch oder Fahrräder und Kinderwagen. Das Baujahr, ca. 1960, bildet die solide Basis dieses Hauses, das mit seinem Garten, der Terrasse und der familienfreundlichen Raumstruktur ein stimmiges Gesamtpaket für langfristiges Wohnen bietet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
601 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.642,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenau (31867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein angenehm überschaubares Wohnumfeld. Alles, was man für das Familienleben braucht, liegt in der näheren Umgebung und ist größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.
Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Optionen in der Nähe: Ein Supermarkt liegt praktisch um die Ecke. Auch eine Drogerie ist im Ort vorhanden, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine Postfiliale in der Nähe sowie mehrere Restaurants, die für unkomplizierte Mittag- oder Abendessen sorgen.
Besonders familienfreundlich ist die sehr gute Betreuungssituation direkt im Umfeld. Es befinden sich gleich mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Auch eine Schule liegt in unmittelbarer Nähe, was den Tagesablauf mit Kindern spürbar erleichtert und kurze, sichere Wege ermöglicht.
Für Spiel und Bewegung ist ebenfalls bestens gesorgt. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für den Nachmittag. Mit dem Josef-Hauke-Platz sowie weiteren kleinen Grünanlagen in der Umgebung gibt es zudem nahegelegene Orte für eine kurze Auszeit im Freien. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Sportcenter sowie weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Busanbindung ist sehr gut: Der ZOB Lauenau ist fußläufig erreichbar, weitere Haltestellen liegen ebenfalls in der Nähe. Für Fahrten mit der Bahn bieten sich die Bahnhöfe in Barsinghausen und im Umfeld an, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Mit dem Auto ist man zudem zügig auf der Autobahn, was Pendeln und Ausflüge in die Region angenehm macht. Der Flughafen Hannover ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen, guter Versorgung, kinderfreundlicher Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
