Einfamilienhaus zum Kauf
299500 €
2.604 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 292 m² Grundstück

Kernstadt-Lage: Wohnen und mehr - Fachwerkidyll auf einem 292 m² großen Grundstück!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Herborn, in unmittelbarer Nähe zur Herborner Innenstadt, befindet sich diese historische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr?1906, die ohne Denkmalschutz volle Gestaltungsfreiheit für Sie bietet. Das Fachwerkidyll besteht derzeit aus zwei getrennten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115?m² (Einheit?1?=?ca. 48?m², Einheit?2?=?ca. 67?m²) und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietungsoption suchen.

Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche inkl. neuer Einbauküche, Bad und Flur-Garderobenbereich. In den Küchen ist kein Einbaukühlschrank vorhanden, da ausreichend Platz für einen freistehenden Kühlschrank sowie einen Essbereich vorhanden ist.

Die Einheit im Obergeschoss bietet im ausgebauten Dachraum, der über eine baujahrestypische Holztreppe zu erreichen ist, eine zusätzliche Ebene. Möglich ist ein offener Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Keller sind zwei separate Anschlüsse für Waschmaschinen inklusive Zähler vorhanden sowie ausreichend Platz für Wäscheständer, sodass die Wäsche nicht in der Wohnung getrocknet werden muss.

Zudem stehen 3 Kellerräume und ein kleines Lager für Ihre Vorräte und Habseligkeiten parat.

Durch die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen vermieten zu können, entsteht ein attraktives Angebot für Kapitalanleger.

Ein Garten hinter dem Haus, der aufgrund seiner Größe auch auf zwei Parteien aufgeteilt werden kann, die Stellplätze neben dem Haus und eine Blechgarage, vervollständigen das attraktive Angebot im Herzen von Herborn.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet dank seiner flexiblen Aufteilung und der erstklassigen Lage hervorragende Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie durch einige Modernisierungsarbeiten an heutige Wohnraumbedürfnisse angepasst und präsentiert sich Ihnen in einem renovierten Zustand. Es handelt sich um einen Erstbezug!

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, neue Türen und Zargen eingebaut und der Dielenboden im Wohnzimmer der zweiten Etage aufgearbeitet. Ferner ist die Holztreppe sandgestrahlt und lackiert worden und der ursprüngliche Türrahmen in diesem Bereich im alten Fachwerkstil erhalten geblieben, was den historischen Charme dieser Immobilie unterstreicht.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder ein individuelles Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
292 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299500 €

2.604,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

334.153 €1

Kaufpreis

299.500 €

Kaufnebenkosten

34.653 €

Notarkosten (1,5%)

4.493 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.970 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.692 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herborn (35745)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt zentral in gefragter Wohnlage von Herborn, nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Herborn, eine historische Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, bietet mit seiner geschlossenen historischen Altstadt eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt, die bereits vor dem Ersten Weltkrieg als "Nassauisches Rothenburg" beworben wurde, zeichnet sich durch viele Baudenkmale aus acht Jahrhunderten aus und zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands. In den Jahren 1986 und 2016 war Herborn Ausrichterin des Hessentages und erhielt den Ehrentitel "Reformationsstadt Europas" von der Gemeinschaft Evangelischer Kirchen in Europa.

Die Immobilie bietet eine ideale Ausgangslage für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt schätzen. Die Stadt Herborn selbst hat etwa 20.800 Einwohner und bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte, Modegeschäfte, eine Vielzahl von Gastronomie, Ärzte und Apotheken, Fitnessstudios und vieles mehr.

Im Stadtgebiet Herborn gibt es mehrere Schulen. In der Au ist das Johanneum Gymnasium ansässig, das nach den Schülerzahlen zu den größten Gymnasien Hessens gehört, in der Alsbach befindet sich die Comenius-Schule, eine Grund-, Haupt- und Realschule, auf dem Kirchberg findet man die denkmalgeschützte Kirchbergschule, eine Förderschule und direkt in der Innenstadt befindet sich noch die Diesterwegschule, eine weitere Grundschule.
Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten.

Die Infrastruktur in Herborn ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Herborn an der Zugstrecke Siegen nach Frankfurt am Main ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe und die Autobahnauffahrt zur A 45, der Sauerlandlinie kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Insgesamt bietet Herborn eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitangeboten, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025