Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 898.800 € 479 m² Bad Schwalbach 65307

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
898800 €
2.015 €/m²
479 m²

Luxuriöses, hochwertiges saniertes denkmalgeschütztes-Anlageobjekt in Bad Schwalbach

Ihnen gefällt ein komplett saniertes, mit Denkmalschutz versehenes Objekt, inklusive Dämmung und einer energetischen Sanierung, in einer hervorragenden Lage von Bad Schwalbach, nur bei diesem Objekt werden Sie fündig!!!

Auf Sie wartet ein bis ins Detail hochwertig gestaltetes Objekt mit einem Cafe' / Restaurantbetrieb im Erdgeschoss samt Küche und der dazugehörigen und extravagant luxuriösen Toiletteneinheiten. Darüber hinaus noch 11 Mietwohnungen, welche ebenfalls aufwendig saniert und neu erbaut wurden. Bei den 5 kleinsten Einzimmerappartements ist die Toilette auf dem Flur, wobei sich die hochwertige Einbauküche, Waschbecken und Dusche innerhalb des Einzimmerappartements befinden.

Dies alles geschah in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt, somit erhalten Sie ein hervorragendes Gesamtkunstwerk.

Das Objekt ist komplett vermietet, Sie erhalten zirka 6.668,18 Euro Mieteinnahmen warm pro Monat; kalt zirka 5.025 Euro pro Monat.

DENKMALSCHUTZ, DAHER IST EIN ENERGIEAUSWEIS NICHT NOTWENDIG!

Neugierig geworden ???!!! So senden Sie uns einfach Ihre Anfrage !!!

Merkmale

Keller
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa

- Eine hochwertige Lage innerhalb von Bad Schwalbach
- Komplett vermietet
- Aufwendige und luxuriöse Sanierung
- Energetische Sanierung samt zirka 25 cm Front Dämmung
- Zirka 15 cm Innendämmung bei den Mietwohnungen
- Denkmalschutz alles in Abstimmung mit den Ämtern
- Schöne Küche
- Tolle extravagant luxuriöse Toiletten
- 11 Mietwohnungen, ebenfalls hochwertig saniert
- Einbauküchen, teilweise mit Schrankwänden
- Mit externen Toiletten bei den kleinen Einzimmerappartements 5x
- Zirka 446 m² vermietbare Fläche davon zirka 160 m² für das Café/
Restaurant, 5 Räume
- Wohnungsgrößen:
Zirka:
12 m², möbliertes 1 Zimmer Apartment mit Einbauküche
15 m², möbliertes 1 Zimmer Apartment mit Einbauküche
15 m², möbliertes 1 Zimmer Apartment mit Einbauküche
20 m², möbliertes 1 Zimmer Apartment mit Einbauküche
22 m², möbliertes 1 Zimmer Apartment mit Einbauküche
22 m², möbliertes 1 Zimmer Apartment mit Einbauküche
25 m², möbliertes 1 Zimmer Apartment mit Einbauküche
35 m², möbliertes 1 Zimmer Apartment mit Einbauküche
40 m², 2 Zimmer, mit Einbauküche
40 m², 2 Zimmer, mit Einbauküche
40 m², 2 Zimmer, mit Einbauküche
- Zirka 6.668,18 Euro monatliche Warmmiete
- Zirka 1.643,18 Euro Nebenkosten
- Zirka 5.025 Euro monatliche Kaltmiete
- Erwerben und sich freuen;-)

-Bei der Ausstattung wurden zirka über 300.000 Euro für die Küchen, Möbel, Schrankwände und usw. ausgegeben!
- Erwerben und sich freuen;-)

DENKMALSCHUTZ, DAHER IST EIN ENERGIEAUSWEIS NICHT NOTWENDIG!

Neugierig geworden, bitte senden Sie uns einfach Ihre Anfrage!!!

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1845
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

898800 €

2.015,25 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Gewerbeobjektes eine Provision in Höhe
von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.002.791 €1

Kaufpreis

898.800 €

Kaufnebenkosten

103.991 €

Notarkosten (1,5%)

13.482 €

Grunderwerbsteuer (6%)

53.928 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.087 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.494 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 km nordwestlich von Wiesbaden. Er liegt in 289 bis 465 Meter Höhe im Taunus sehr langgestreckt auf 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienmarker Rolf Harle: 0176 579 88 673

Weitere Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz

Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ,
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Objekts eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien:

www.vhi-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 446,00 m², Gesamtfläche: 479,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Bürofläche: 1,00 m², Sonstige Fläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 19