Flexibles Wohnen - EFH oder ZFH mit Garten, Garage & Vollkeller
Dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Wettringen bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit im Obergeschoss - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die separate Wohnung im Obergeschoss, die sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung eignet.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich und ermöglicht wetterunabhängige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit vielen praktischen Details: Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich. Die vorhandene Garage rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.
Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß sowie gepflegt. Dadurch verbindet die Immobilie charmanten Wohncharakter mit modernisierten Bereichen und solidem Wohnkomfort.
Die ruhige und familienfreundliche Lage in Wettringen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen.
Merkmale
755 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Garten - Schwedenofen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.964,75 €/m²
Provision für Käufer
3,9 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettringen (48493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettringen liegt im nordwestlichen Münsterland. Die Gemeinde gehört mit ihren fast 8.000 Einwohnern zum Kreis Steinfurt. Sie ist gut erreichbar über die B70 und die Bundesautobahnen A1, A30 und A31. Die Verkehrsanbindungen ermöglichen einen schnellen Besuch der größeren Nachbarstädte Steinfurt, Rheine und Münster und der interessanten Orte in den Niederlanden. Zu den wichtigsten Erwerbszweigen in dem ländlich geprägten Wettringen gehören neben der Landwirtschaft und dem Handwerk, der Handel und das Dienstleistungsgewerbe. Wettringen verfügt über ausreichend Plätze in Kindertageseinrichtungen und bietet Kindern und Erwachsenen eine Vielzahl unterschiedlichster Vereinsangebote. Die Gemeinde Wettringen verfügt über ein gut ausgebautes Schulzentrum. Hierin befinden sich eine Grundschule inklusive einer offenen Ganztagsschule und eine Sekundarschule im Verbund mit der Gemeinde Neuenkirchen. Mit der Volkshochschule und der Musikschule sowie Sportvereinen wird das Freizeitangebot abgerundet. Das Erholungsgebiet "Haddorfer Seen" liegt im Norden der Gemeinde Wettringen, unmittelbar an der Grenze zum Land Niedersachsen. Mit einem gut ausgebauten und attraktiven Campingplatz (4-Sterne-Kategorie), einer Wochenendhaussiedlung und einer durch den Kiessandabbau entstandenen Seenlandschaft ist es ein beliebtes Freizeitziel für Menschen aus der näheren und weiteren Umgebung. Besonders die Seen in Haddorf werden gerne von Anglern, Seglern, Surfern, Schwimmern und anderen Wassersportlern genutzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
