Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €
1.128 €/m²
398 m² • 1.007 m² Grundstück

2 Ladenflächen und 2 Wohnungen Lensahn - Zentrum (JNKM 36.702 €, Faktor 12,2)

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.007 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

-2 Wohnungen mit insg. 188 m² Wohnfläche
-2 Ladenflächen mit ca. 210m² Gewerbefläche
-1 Garagentrakt mit Lagerflächen mit ca. 187 m² Gewerbefläche z.Zt. in Eigennutzung
-1007 m² Grundstück
-Neue Öl-Heizung von 2023/2024 mit Erdtank 10.000l

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.128,14 €/m²

Provision für Käufer

3,33% inkl.gestz. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

502.117 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

53.117 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,33%)

14.952 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lensahn (23738)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Lensahn hat rund 5100 Einwohner und liegt im Kreis Ostholstein, 14 Kilometer von Grömitz und 9 Kilometer von Oldenburg i. H. entfernt. Zahlreiche Wälder, saftig grüne Wiesen, üppig tragende Felder und klare Seen zeichnen die Umgebung Lensahns aus. Auch viele Urlaubsreisende zieht es daher in diese idyllische und beschaulich ländliche Region des "Hinterlandes" als grünes Zentrum im Ostsee-Ferienland. Auch die Küste selbst ist nicht weit entfernt. Bis zu den weißen Stränden von Dahme sind es lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule und eine Waldorfschule sind in Lensahn ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Oldenburg. Nahversorger sind direkt in Lensahn. Die Autobahn A1 führt an der Gemeinde vorbei und stellt eine gute Verbindung sowohl in Richtung Oldenburg (11 km) und Fehmarn (32 km) als auch zu den Hansestädten Lübeck (49 km) und Hamburg (110 km) dar.

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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 398,00 m², Nutzfläche: 187,00 m², Gesamtfläche: 398,00 m², vermietbare Fläche: 398,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz

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Online-ID: 25EBMCHZNGID

Referenznummer: MI-14577

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