ALL IN - Wohnen in ruhiger Innenhoflage, zeitlos und hell mit Südbalkon inkl. Tiefgarage und EBK!
Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer äußerst gepflegten und zentrumsnah gelegenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1998. Die Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende Architektur, massive Bauweise sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die Wohnanlage umfasst eine Tiefgarage und vermittelt einen modernen, ruhigen und repräsentativen Gesamteindruck. Bereits beim Betreten der Anlage entsteht durch das lichtdurchflutete Treppenhaus mit großzügigen Fensterfronten ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein offenes und modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon, der zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum. Die moderne weiße Hochglanz-Einbauküche fügt sich harmonisch in das zeitlose Gesamtbild der Wohnung ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne und WC und bietet somit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie einen großzügigen Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz - geeignet auch für zwei kleinere Fahrzeuge - sowie einen separaten Kellerraum.
Der Energieverbrauchswert beträgt 87,7 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Wohnqualität - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine ruhige, gepflegte und zugleich zentrale Wohnlage mit nachhaltigem Werterhalt suchen.
Merkmale
4. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Baujahr 1998 in massiver Bauweise - gepflegte, moderne Wohn- und Außenanlage - ruhige Innenhoflage in zentrumsnaher Lage - Tiefgarage mit im Kaufpreis enthalten - Aufzug zur Wohnanlage - helles Treppenhaus mit großen Fensterfronten
Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug - Ca. 82 m² Wohnfläche - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - überdachter Südbalkon mit Sonnenmarkise und Abstellraum - Moderne weiße Hochglanz-Einbauküche inklusive - Elternschlafzimmer mit Tageslichtwannenbad en suite - zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - ein weiteres Duschbad mit WC - Kinderzimmer und Duschbad - eigener kleiner Flur von der Diele als Privatbereich - großer Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung - doppelverglaste Kunststofffenster - sehr gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand - Energieeffizienzklasse C - Energieverbrauchswert: 87,7 kWh/(m²*a) - Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
3.121,95 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.899 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
30.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42697)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Solingen-Ohligs - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Solingens. Ohligs überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die attraktive Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die modern gestaltete Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Der Solinger Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anbindungen Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal - ideal für Berufspendler. Auch Bus- und O-Busverbindungen sind hervorragend ausgebaut.
Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
