Das Neubauprojekt beeindruckt durch eine exklusive, patinagrüne Fassade von PREFA, die moderne Ästhetik und Nachhaltigkeit vereint. In dem Gebäude entstehen insgesamt fünf Eigentumswohnungen in Hinterhof Lage, die durch ihre hochwertige Ausstattung und die Verwendung erstklassiger Materialien namhafter Hersteller überzeugen. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnebenen. Die Wohnungen werden über einen umweltfreundlichen Fernwärmeanschluss beheizt. Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Große Fenster und Türen im Erdgeschoss bieten helle, freundliche Wohnräume und Zugang zu eigenen Außenbereichen. Im ersten und zweiten Obergeschoss sorgen Balkone und große Fensterfronten für zusätzlichen Wohnkomfort und maximalen Lichteinfall.
Merkmale
Bezug: 2026
Kelleranteil
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
11.073,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.021.250 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
71.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
52.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelstraße 7a, Winterhude, Hamburg (22299)
Das Neubauprojekt liegt in Winterhude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, bekannt für seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Die U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße (U1) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Der nahe Winterhuder Marktplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtpark und die Alsterkanäle laden zu Aktivitäten und Erholung ein. Winterhude vereint urbanes Leben, grüne Erholung und hohe Lebensqualität – ein begehrter Stadtteil in Hamburg.
