ARCHITEKTENHAUS MIT SALZWASSERPOOL NAHE DEM NEUSIEDLER SEE
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/fuCSEfs36mI?si=Z94yT5RX99lI4H5T
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein neuwertiges Architektenhaus mit traumhaftem Garten und Salzwasserpool zum Erwerb an. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hoher Bauqualität und einem durchdachten Grundriss auf rund 228 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 802 m² großen Grundstück in ruhiger, exklusiver Wohnlage von Gattendorf. Das 2023 für den Eigenbedarf errichtete Ziegelmassivhaus besticht durch klare Linien und eine hochwertige Designausstattung, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht. Großzügige Glasflächen, die südwestliche Ausrichtung sowie mehrere Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Designküche bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zusammensein. Gäste- und Arbeitsbereiche, mehrere Bäder sowie großzügige Schlafräume im Obergeschoss mit Terrassenzugang bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle.
Im Außenbereich setzt sich das hochwertige Wohnkonzept fort: Ein beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, weitläufige Terrassenflächen, ein stilvolles Gartenhaus sowie eine durchdacht angelegte Gartenlandschaft schaffen einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert - ideal für entspannte Sommertage und lange Abende im Grünen. Ein Zuhause für Menschen, die Design, Qualität und Komfort in einer der begehrtesten Regionen des Nordburgenlands schätzen.
Eckdaten:
* 6 Zimmer * Doppelgarage * Architektenhaus * 228 m² Wohnfläche * 802 m² Grundfläche * Designerausstattung * Ziegelmassivbauweise * Garten mit Swimmingpool und Gartenhaus
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
-------------------------
_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m
Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m
Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <4.500m
Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1299000 €1.299.000 €
5.683,41 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage
Gattendorf (2474)
Das Haus befindet sich in einer neu errichteten, besonders exklusiven Wohngegend in Gattendorf und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Architektur und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Einrichtungen sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Neusiedler See eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport, Naturerlebnisse und kulinarische Ausflüge in der Region.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Mit dem Auto erreichen Sie Bratislava in ca. 20 Minuten sowie das Wiener Stadtzentrum in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Gattendorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien.
