Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

2.958 €/m²

4 Zimmer  •  118 m²  •  2. Geschoss

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St Ilgen, Leimen-St. Ilgen (69181)

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Moderne & großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Leimen-St. Ilgen - Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort!
Diese lichtdurchflutete und top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und wertsteigernde Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche genießen Sie ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Mieter haben jedoch ihre Auszugsbereitschaft nach Verkauf zugesichert, sodass einem Einzug nach Kaufabschluss nichts im Wege steht. ??

Ausstattung, die überzeugt

4 Zimmer - darunter 3 helle und gut geschnittene Schlafzimmer
Moderne Bodenbeläge: Laminat und Fliesen; Schlafzimmerboden 2023 erneuert
Stylisches Gäste-WC (2019 vollständig modernisiert inkl. neuer Wasserleitungen)
Öl-Heizung - zuverlässige und angenehme Wärme
Tiefgaragenstellplatz - sicher, komfortabel und wettergeschützt
Zusätzlicher Außenstellplatz für maximalen Komfort
Modernisierungen & Investitionen in die Zukunft

2024: Dach + vollständige Wärmedämmung erneuert - energetisch auf dem neuesten Stand
2023: Neuer Laminatboden im Schlafzimmer für ein frisches Wohngefühl
2019: Modernisierung des separaten Gäste-WCs inkl. allumfassender Sanierung der Wasserleitungen

Diese Modernisierungen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie.

Ihr Wohngefühl

Die Wohnung begeistert durch große Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als gemütliches Eigenheim, stilvolles Paar-Domizil oder familienfreundliche Lösung - hier finden Sie Platz zum Wohlfühlen.
Die gepflegte Hausgemeinschaft und ruhige Lage runden das Wohnangebot perfekt ab. ??

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Dank der umfangreichen Modernisierungen und der sehr guten Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.

Sonstiges Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=7d535001d6f884a3dad676e758ea6fdc5120be6099bad821cc13b8f3711c7850d1d1c86ef1408f80de70203a9cfde8689e05aa1d82ab63fc73f6981e&isAddressShown=false Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert