3 Zimmer • 54 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf
585000 €585.000 €
10.833 €/m²
3 Zimmer • 54 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Urbanes Juwel in Ottensen: Jugendstil-Charme trifft modernen Lifestyle!
Holz-Dielen, Licht & Lebensqualität, hinter eine wunderschönen Jugendstil Fassade aus rotem Klinker und weißem Stuck. Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten im Ottensen. Diese 2015 umfassend sanierte Eigentumswohnung im 1. OG verbindet die Seele eines Jugendstil-Altbaus mit zeitgemäßem Komfort. Wohngefühl: Abgeschliffene, glatt geputzte weiße Wände und die schönen Holz-Dielen schaffen eine helle, puristische Atmosphäre. Raumwunder: 3 Zimmer, die durch Klugheit bestechen. Das Herzstück ist das Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur modernen, anthrazitfarbenen Küche - kompakt, stylisch und funktional. Highlight: Der ca. 10 m² große Ständer-Balkon zum ruhigen Innenhof. Dank Süd-Ost-Ausrichtung der perfekte Ort für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Praktisch: Ein gesicherter und Überdachter Fahrradstellplatz ist mit dabei. Technik & Substanz: Energetisch top durch WDVS-Fassade hinten und Holz-Thermopane-Fenster. Ein modernes, weiß gefliestes Duschbad mit Abluft rundet das Paket ab. Beheizt wird gemütlich per Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser Versorgung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Balkon
Gr. Balkon, Holz-Dielen, moderne Küche und Duschbad, Abstellkellerraum, großer überdachter Fahrradstellplatz.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
10.833,33 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises, inkl. MwSt. bei Kauf an Till Wiedemann Immobilien
Geschätzte Gesamtkosten
646.425 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3%)
17.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Große Brunnenstraße 44, Ottensen, Hamburg (22763)
Die Große Brunnenstraße ist die Definition von "Ottenser Lebensart". Sie wohnen in einer der begehrtesten Ecken Hamburgs, wo urbaner Trubel und nachbarschaftliche Idylle verschmelzen. Kulinarik & Kultur: Ob die legendäre "Fabrik", gemütliche Cafés oder erstklassige Restaurants - alles liegt nur einen Steinwurf entfernt. Infrastruktur: Der Bahnhof Altona ist fußläufig erreichbar, das Elbe-Einkaufszentrum und die Autobahn A7 sind fix angesteuert. Elbnähe: Ein kurzer Spaziergang, und Sie stehen am Elbufer oder im Jenischpark. Hier ist das Auto eigentlich überflüssig. Kurz gesagt: Eine Wohnung für Individualisten, die das Besondere suchen - saniert, energetisch modernisiert und in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohngeld: 320,00 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024.: 36.781,75 €
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
